كات إرتفاق وكات ملكية: ماذا يعني أن طابو شقتك «قيد الإنشاء»

يسألنا العملاء أحياناً بعد استلام السند: «مكتوب في الطابو Kat İrtifakı، هل هذا يعني أن الشقة ليست لي بالكامل؟». والجواب: الشقة لك، ومسجلة باسمك، لكن البناء لم يكمل رحلته القانونية بعد. هذا الدليل يشرح الفرق ولماذا يهمك.

فكرة كل منهما ببساطة

كات إرتفاق: حق على مشروع

قبل أن يكتمل البناء، تُقسَّم الأرض في الطابو إلى حصص، ولكل وحدة مستقبلية حصة من الأرض وحق في الوحدة التي ستُبنى. هذا هو «كات إرتفاق»، أي حق الطابق. السند رسمي ومسجل، ويُباع ويورث ويُرهن، لكنه يقول ضمنياً: البناء لم يُعتمد مكتملاً بعد.

كات ملكية: ملكية وحدة مكتملة

بعد أن ينتهي البناء وتصدر شهادة الإسكان من البلدية، تُحوَّل الحقوق إلى «كات ملكية»: ملكية كاملة لوحدة محددة في بناء معتمد. هذا هو السند النهائي الذي يتوقعه أي مشترٍ.

الفروق العملية

1. البيع: كات ملكية أسهل وأسرع في البيع. ومع كات إرتفاق يسأل المشترون عن سبب غياب الإسكان.
2. التمويل البنكي: معظم البنوك تفضل كات ملكية ضماناً للقرض.
3. الاشتراكات: الإسكان، الذي يسبق كات ملكية، هو ما يتيح الاشتراكات الدائمة للماء والكهرباء.
4. اليقين القانوني: كات ملكية يعني أن البلدية فحصت البناء ووافقت على أنه مطابق.

متى يكون كات إرتفاق طبيعياً؟

• في مشروع قيد الإنشاء: هذا هو الوضع الطبيعي، بل هو أفضل حماية لك، لأن وحدتك تُسجَّل باسمك قبل اكتمالها. شرحنا ذلك في دليل الشراء على المخطط.
• في بناء انتهى حديثاً: قد تأخذ إجراءات الإسكان أشهراً بعد التسليم.

متى يستحق السؤال؟

• بناء مسكون منذ سنوات بسند كات إرتفاق: قد يعني مخالفة تمنع الإسكان، مثل طابق إضافي أو تعديل على المخطط.
• غياب أي خطة لتحويل السند: إذا لم يعرف أحد متى سيصدر الإسكان.

في هذه الحالات اطلب تفسيراً مكتوباً، واطّلع على دليل شهادة الإسكان.

كيف يتم التحويل؟

1. ينتهي البناء وتصدر شهادة الإسكان من البلدية.
2. يُقدَّم طلب التحويل إلى مديرية الطابو، غالباً للبناء كله.
3. تُسجَّل كل وحدة بكات ملكية، ويظهر ذلك في سجلك عبر e-Devlet.

الرسوم صغيرة، والمدة تعتمد على سرعة اكتمال الملف.

ماذا تكتب في العقد؟

• نوع السند الذي ستستلمه عند الشراء.
• إذا كان كات إرتفاق: موعد متوقع للإسكان والتحويل، ومن يتحمل الرسوم.
• ما يحدث إذا تأخر الإسكان لسبب يعود للمطور.

خلاصة

كات إرتفاق ليس مشكلة بحد ذاته، بل مرحلة. هو مناسب ومطمئن في مشروع قيد الإنشاء، ويستحق التحقيق في بناء قديم. والهدف دائماً الوصول إلى كات ملكية، فاجعل ذلك مكتوباً في عقدك. وللاطلاع على بقية أنواع السندات اقرأ دليل أنواع الطابو.

نذكر نوع السند ووضع الإسكان في كل عقار ومشروع نعرضه. تواصل معنا لأي سؤال عن سند محدد.