انتقل إلى المحتوى

عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل: متى تحتاجه وماذا تكتب فيه

عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل: متى تحتاجه وماذا تكتب فيه

باختصار

عقد الوعد بالبيع (Satış Vaadi Sözleşmesi) يلزم البائع بنقل الملكية لاحقاً، ولا يصح إلا موثقاً لدى كاتب العدل. يُستخدم غالباً في الشراء على المخطط وفي الصفقات المقسطة، ويمكن تسجيله شرحاً في سجل الطابو ليحميك من بيع العقار لغيرك. وفي البيع المسبق للمساكن يحق للمشتري المستهلك العدول خلال 14 يوماً دون سبب. اكتب فيه وصف الوحدة والثمن وجدول الدفع وموعد التسليم وشرط التأخير، واطلب تسجيل الشرح.

بقلم عبد الهادي بخاري, مستشار عقاري

آخر مراجعة 7 أكتوبر 2026

في الشراء على المخطط لا يوجد بعد سند ملكية لشقتك. فكيف تثبت حقك وتحمي ما دفعت؟ الجواب عادةً عقد الوعد بالبيع الموثق لدى كاتب العدل. في هذا الدليل نشرح متى تحتاجه، وكيف يحميك، وما الذي يجب أن يتضمنه.

ما هو عقد الوعد بالبيع؟

عقد يلتزم فيه البائع بنقل ملكية عقار محدد إليك في وقت لاحق، مقابل ثمن تدفعه وفق جدول. يُستخدم في:

لماذا يجب أن يكون لدى كاتب العدل؟

القانون التركي يشترط الشكل الرسمي لعقود الوعد ببيع العقار. العقد الموقع في مكتب المطور أو بين الطرفين فقط لا يمنحك حق المطالبة بنقل الملكية، حتى لو دفعت الثمن كاملاً.

الشرح في سجل الطابو

بعد توثيق العقد، اطلب تسجيله شرحاً (Şerh) على سجل العقار أو الأرض:

  • يظهر حقك لكل من يطلع على السجل.
  • يحميك من بيع الوحدة لشخص آخر أو رهنها دون علمك.
  • للشرح مدة صلاحية محددة قانوناً بخمس سنوات، فانتبه إن طال المشروع.

حمايات البيع المسبق للمساكن

إذا اشتريت مسكناً قبل تسليمه كمستهلك، تنطبق لائحة البيع المسبق للمساكن:

  1. نموذج المعلومات المسبقة: يجب أن تستلمه قبل العقد بيوم على الأقل.
  2. حق العدول: 14 يوماً من العقد، دون سبب ودون غرامة، بإشعار عبر كاتب العدل.
  3. حق الفسخ: خلال مدة محددة قبل التسليم، مقابل تعويض محدود للبائع.

البنود الأساسية في العقد

  • وصف الوحدة: المشروع، والمبنى، والطابق، والرقم، والمساحة الصافية والإجمالية. انظر دليل المساحة الصافية والإجمالية.
  • الثمن والعملة وجدول الدفعات. انظر دليل خطط التقسيط من المطورين.
  • موعد التسليم وما يحدث عند التأخير: غرامة يومية أو شهرية واضحة.
  • المواصفات: ملحق بالتشطيبات والمرافق.
  • موعد نقل السند وشروطه.
  • طلب تسجيل الشرح في الطابو.

التكلفة والإجراءات

  • رسوم كاتب العدل والضرائب تُحسب على قيمة العقد. اسأل عن المبلغ الدقيق قبل الموعد.
  • إن كنت لا تتحدث التركية، يحضر مترجم محلف. انظر دليل المترجم المحلف.
  • احتفظ بنسخة مترجمة من العقد.

خلاصة

عقد الوعد بالبيع هو سندك قبل السند. وثّقه لدى كاتب العدل، وسجله شرحاً في الطابو، واكتب فيه الوحدة والثمن والتسليم وشرط التأخير بوضوح. وفي البيع المسبق للمساكن تذكّر أن لديك 14 يوماً للعدول.

نراجع عقود المطورين قبل التوقيع مع عملائنا. تواصل معنا، أو تصفح المشاريع قيد الإنشاء.

أسئلة شائعة

هل يصح عقد وعد بالبيع موقّع في مكتب المطور فقط؟

لا يُلزم بنقل الملكية إن لم يُوثَّق لدى كاتب العدل. قد يفيد في إثبات ما دفعت، لكنه لا يحميك كالعقد الرسمي.

ما فائدة تسجيل الشرح في الطابو؟

الشرح يجعل حقك ظاهراً في سجل العقار، فيعرف أي مشترٍ لاحق أن للعقار وعداً بالبيع لك، ويحميك من بيعه لغيرك.

هل أستطيع التراجع بعد التوقيع؟

في البيع المسبق للمساكن يحق للمستهلك العدول خلال 14 يوماً دون سبب ودون غرامة، بإشعار عبر كاتب العدل. وبعدها تحكم العلاقة شروط العقد والقانون.

المصادر

أدلة ذات صلة

المزيد في هذا الموضوع

  • كيف تختار شركة عقارية عربية موثوقة في تركيا: 10 معايير قبل أن تشتري

    الشركة العقارية الموثوقة في تركيا لها رخصة وساطة عقارية وسجل في غرفة التجارة، ومكتب حقيقي تستطيع زيارته، وتعلن السعر الحقيقي والعمولة مكتوبة قبل البدء، وتسلّمك الطابو باسمك من مديرية الطابو مباشرة، ولا تطلب منك دفع ثمن العقار لحسابها. اسألها عن هذه النقاط العشر قبل أن توقّع.

    آخر مراجعة 13‏/10‏/2026

  • المترجم المحلف في معاملات العقار التركية: متى يلزم ودوره وكيف تختاره

    إذا كان المشتري أو البائع لا يتحدث التركية، يجب أن يحضر موعد الطابو مترجم محلف (Yeminli Tercüman) أدى اليمين لدى كاتب العدل في تلك اللغة، فيترجم العقد ويشهد على فهمك له. ويلزم المترجم المحلف أيضاً في الوكالات وعقود الوعد بالبيع لدى كاتب العدل، وفي ترجمة الوثائق الأجنبية. احجزه مبكراً، وتأكد أنه مستقل ويترجم لك أنت، لا للبائع.

    آخر مراجعة 07‏/10‏/2026

  • الموافقة الأمنية والمناطق العسكرية: ما يجب أن يعرفه المشتري الأجنبي

    لا يستطيع الأجانب تملك العقارات داخل المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن، والقانون يحدد أيضاً سقفاً لتملك الأجانب في كل منطقة إدارية وحداً أقصى للشخص الواحد. في الولايات التي رُسمت فيها هذه المناطق رسمياً يُعرف وضع العقار مباشرة، وفي غيرها تستعلم مديرية الطابو من الجهة العسكرية المختصة، وقد يضيف ذلك وقتاً إلى المعاملة. اعرف وضع العقار مبكراً، ولا تدفع مبالغ كبيرة قبل التأكد.

    آخر مراجعة 07‏/10‏/2026

مناطق ذات صلة

المناطق

عقارات ذات صلة

كل العقارات

ما زال لديك سؤال؟

أرسله على واتساب، ونجيبك بلغتك.

أرسل على واتساب