ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة في تركيا وإعفاء الأجانب منها

عندما يقارن المشتري بين شقة جديدة من مطور وشقة مستعملة، يغيب عنه أحياناً بند قد يغير الحساب: ضريبة القيمة المضافة. في الشقق الجديدة قد تكون بنداً كبيراً، وفي المقابل يتيح القانون التركي للمشتري الأجنبي إعفاءً منها بشروط محددة.

متى تُفرض الضريبة؟

تُفرض ضريبة القيمة المضافة (KDV) عندما تبيع شركة أو مطور عقاراً جديداً. أما البيع بين فردين، كشراء شقة مستعملة من مالكها، فلا يخضع لها في الغالب، ويكتفي برسم الطابو.

كم النسبة؟

تختلف حسب نوع العقار وصافي مساحته ووضعه وتاريخ ترخيصه، والنسبة القياسية 20%، وتنطبق نسب مخفضة على بعض المساكن. المطور هو من يحدد النسبة المطبقة على وحدتك ويذكرها في العقد والفاتورة. اسأل عنها صراحة: هل السعر المعلن يشمل الضريبة أم لا؟

إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم

ينص قانون ضريبة القيمة المضافة على إعفاء أول بيع لمسكن أو مكتب إلى أجنبي غير مقيم في تركيا، بشروط مجتمعة:

1. أن يُدخَل الثمن إلى تركيا بعملة أجنبية، ويُصرف عبر البنوك بوثيقة صرف رسمية.
2. أن يصل نصف الثمن على الأقل قبل إصدار الفاتورة، والباقي خلال سنة من تاريخها.
3. ألا يبيع المشتري العقار خلال سنة من الشراء، وإلا استُحقت الضريبة مع فوائد التأخير.
4. أن يكون البيع الأول للعقار من المطور.

ما الذي يُثبت الإعفاء؟

• وثيقة صرف العملة من البنك التركي (Döviz Alım Belgesi).
• إيصالات التحويل من الخارج.
• ما يثبت أنك غير مقيم في تركيا.

لهذا يجب أن يكون مسار المال مخططاً من البداية، كما شرحنا في دليل تحويل ثمن العقار.

أخطاء تُسقط الإعفاء

• الدفع بالليرة من حساب داخل تركيا دون إثبات دخول العملة الأجنبية.
• تأخير الدفعات بحيث لا يصل نصف الثمن قبل الفاتورة.
• البيع المبكر قبل مرور سنة.
• الدفع نقداً أو عبر طرف ثالث.

الإعفاء مع التقسيط

في خطط التقسيط الطويلة يصعب أحياناً تحقيق شرط وصول كامل الثمن خلال سنة من الفاتورة. ناقش مع المطور توقيت الفاتورة وجدول الدفعات قبل التوقيع حتى لا تخسر الإعفاء. انظر دليل خطط التقسيط.

كيف تقارن بين جديد ومستعمل؟

احسب التكلفة الكاملة لكل خيار: السعر، وضريبة القيمة المضافة إن وُجدت ولم تُعفَ منها، ورسم الطابو، والمصاريف. قد تكون الشقة الجديدة الأغلى في الإعلان أرخص فعلياً إذا أُعفيت من الضريبة، والعكس صحيح. والتكاليف الأخرى كلها في دليل التكاليف والضرائب.

خلاصة

ضريبة القيمة المضافة تخص الشراء من المطورين، ونسبتها تختلف حسب الوحدة. والأجنبي غير المقيم يستطيع تجنبها في أول بيع إذا أدخل الثمن بعملة أجنبية في التوقيت المطلوب ولم يبع خلال سنة. خطط للمسار البنكي قبل التوقيع لا بعده.

نراجع مع عملائنا شروط الإعفاء مع المطور قبل التوقيع. تصفح المشاريع الجديدة أو تواصل معنا.