القيمة المصرح بها في الطابو: لماذا لا يوفر لك تسجيل سعر أقل شيئاً

«لنكتب في الطابو نصف السعر، فنوفر الرسوم». عرض نسمعه أحياناً من بائعين، وقد يبدو مغرياً. في هذا الدليل نشرح كيف تُحسب الرسوم، ولماذا يكلفك هذا «التوفير» أكثر مما يوفر.

كيف تُحسب رسوم الطابو؟

• النسبة: 4% من الثمن المصرح به، 2% على المشتري و2% على البائع قانوناً، ويتفاوض الطرفان عليها عملياً.
• الحد الأدنى للقاعدة: لا يقل الثمن المصرح به لأغراض الرسوم عن قيمة الضريبة العقارية المسجلة لدى البلدية، ويؤخذ الأعلى بينهما.
• رسوم الخدمة: تُضاف رسوم خدمة ثابتة تختلف حسب المنطقة. انظر دليل يوم الطابو.

قاعدة التقييم في البيع لأجنبي

منذ 2019 يُشترط تقرير تقييم من خبير مرخص في كل بيع يكون فيه أجنبي مشترياً أو بائعاً، ولا يجوز أن يقل الثمن المصرح به عن قيمة التقرير. والتقرير صالح ثلاثة أشهر. انظر دليل تقرير التقييم.

لماذا يضرك تسجيل سعر أقل؟

1. مخالفة وغرامات

الفرق غير المصرح به يعني رسوماً ناقصة. قد تطلب الإدارة الضريبية تفسيراً وتفرض الرسوم الناقصة مع غرامة.

2. ضريبة أعلى عند البيع

إن بعت خلال خمس سنوات، تُحسب ضريبة الأرباح على الفرق بين ثمن البيع وثمن الشراء المصرح به. ثمن شراء منخفض على الورق يعني ربحاً أكبر على الورق وضريبة أعلى. انظر دليل ضريبة الأرباح عند البيع.

3. الإقامة والجنسية

شروط القيمة في الإقامة العقارية والجنسية تُقرأ من القيمة المصرح بها والتقييم والتحويلات. قيمة منخفضة على الورق قد تُسقط الشرط. انظر دليل أخطاء ملف الجنسية.

4. التأمين والتعويض

في بعض النزاعات والتعويضات تكون القيمة المسجلة مرجعاً، والقيمة المنخفضة تضعف موقفك.

الدفع الموثق

من 1 ديسمبر 2026 يمر الثمن المدفوع نقداً أو بتحويل عبر نظام الدفع الآمن، فيصبح المبلغ المدفوع موثقاً رسمياً إلى جانب الثمن المصرح به. انظر دليل تحويل ثمن العقار.

كيف تتعامل مع طلب البائع؟

1. وضّح أنك ستصرّح بالثمن الحقيقي، وأن هذا شرط لديك منذ البداية.
2. ناقش توزيع الرسوم بين الطرفين بدلاً من تخفيض القيمة.
3. اكتب الثمن الحقيقي وتوزيع الرسوم في عقد العربون.

خلاصة

تسجيل سعر أقل لا يوفر لك شيئاً حقيقياً: رسوم ناقصة قد تعود بغرامة، وضريبة أعلى عند البيع، وقيمة لا تكفي للإقامة أو الجنسية. صرّح بالثمن الحقيقي، وتفاوض على توزيع الرسوم إن أردت التوفير.

نوضح لعملائنا تكلفة الصفقة كاملة قبل العربون. تواصل معنا.