ضريبة العقار السنوية في تركيا (Emlak Vergisi): كم تدفع ومتى وكيف

ضريبة العقار في تركيا من أخف الأعباء على المالك مقارنة بكثير من الدول، لكنها التزام سنوي يجب أن تعرفه حتى لا يتراكم عليك دين صغير يعطل معاملة كبيرة لاحقاً.

على ماذا تُحسب؟

لا تُحسب على سعر الشراء ولا على القيمة في تقرير التقييم، بل على «القيمة البلدية للعقار» (Emlak Vergi Değeri)، وهي قيمة تقديرية تحددها البلدية بناءً على قيم الأراضي في الشارع ونوع البناء ومساحته. وهي غالباً أقل من القيمة السوقية بكثير.

النسب

• شقة أو بيت سكني: 0.1%، و0.2% داخل البلديات الكبرى.
• مبنى غير سكني (محل أو مكتب): 0.2%، و0.4% داخل البلديات الكبرى.
• أرض بناء (Arsa): 0.3%، و0.6% داخل البلديات الكبرى.
• أرض زراعية (Tarla): 0.1%، و0.2% داخل البلديات الكبرى.

طرابزون وإسطنبول بلديتان كبريان، فتنطبق فيهما النسب الأعلى.

مثال تقريبي

إذا كانت القيمة البلدية لشقتك في طرابزون مليوني ليرة، فالضريبة السنوية 0.2% منها، أي 4,000 ليرة تقريباً، تُدفع على قسطين. القيمة البلدية لشقتك تجدها في بيان البلدية أو بالسؤال في قسم الضرائب.

مواعيد الدفع

• القسط الأول: من مارس حتى نهاية مايو.
• القسط الثاني: في نوفمبر حتى نهايته.

ويمكن دفع المبلغ كاملاً مع القسط الأول.

من سنة كذا إلى سنة كذا: من يدفع ماذا؟

يدفع ضريبة السنة من كان مالكاً في أولها. فإذا اشتريت في 2026، فضريبة 2026 على البائع، وتبدأ أنت من 2027. لذلك اطلب من البائع إيصالات الأقساط السابقة، فالدين المتأخر يُسجَّل على العقار. هذا البند ضمن قائمة الفحوص قبل الشراء.

هل عليّ أن أصرّح بالعقار للبلدية؟

تصل بيانات البيع إلى البلديات من الطابو في معظم الحالات، لكن بعض البلديات ما زالت تطلب تصريحاً (Emlak Beyannamesi) من المالك الجديد. نتأكد لعملائنا من وضع التسجيل بعد الشراء حتى لا يفوتهم شيء.

كيف تدفع؟

1. موقع البلدية: بالرقم الضريبي أو رقم الأجانب.
2. بوابة e-Devlet: تعرض ديونك لدى البلدية.
3. البنك: عبر التطبيق أو الخصم التلقائي من حسابك التركي. انظر دليل فتح حساب بنكي.

ضريبة العقارات عالية القيمة

إلى جانب الضريبة العادية، هناك ضريبة خاصة على المساكن ذات القيمة البلدية المرتفعة جداً (Değerli Konut Vergisi)، تُطبق فوق حد عالٍ يُحدَّث سنوياً. لا تخص معظم الشقق التي يشتريها عملاؤنا، لكننا ننبه إليها في الفلل والشقق الفاخرة جداً.

خلاصة

ضريبة صغيرة نسبياً، تُحسب على القيمة البلدية لا على السعر، وتُدفع مرتين في السنة. ادفعها في موعدها، واحتفظ بالإيصالات، وتأكد عند الشراء من أن البائع سدد ما عليه. وبقية المصاريف السنوية في دليل التكاليف والضرائب.

يتولى فريق ما بعد البيع لدينا دفع الضرائب والفواتير عن عملائنا المقيمين خارج تركيا. تواصل معنا.