الموافقة الأمنية والمناطق العسكرية: ما يجب أن يعرفه المشتري الأجنبي

قد يفاجئك أن شراء شقة عادية يتضمن سؤالاً عن «المناطق العسكرية». السبب أن القانون التركي يحمي مناطق معينة من تملك الأجانب، وأن مديرية الطابو مسؤولة عن التحقق من ذلك قبل كل بيع لأجنبي.

ما الذي يقوله القانون؟

تنظم المادة 35 من قانون الطابو تملك الأجانب، ومنها:

1. المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن: لا يتملك فيها الأجانب.
2. المناطق الاستراتيجية: قد يُسمح فيها بموافقة خاصة.
3. سقف المنطقة: لا يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 10% من مساحة الأراضي الخاصة في المنطقة الإدارية.
4. سقف الشخص: لا يتجاوز ما يملكه الأجنبي الواحد 30 هكتاراً في كل تركيا.

التفاصيل العامة في دليل تملك الأجانب.

كيف يجري التحقق؟

• في الولايات المرسومة: اكتمل في عشرات الولايات رسم المناطق العسكرية والأمنية رسمياً، فيُعرف وضع العقار مباشرة ولا يحتاج استعلاماً منفصلاً.
• في غيرها: ترسل مديرية الطابو استعلاماً إلى الجهة العسكرية المختصة، وتنتظر الرد قبل إتمام البيع.

كم يضيف ذلك من الوقت؟

يختلف حسب الولاية وموقع العقار. في الشقق داخل المدن غالباً لا يكون عائقاً، وقد يطول في الأراضي والمواقع القريبة من منشآت عسكرية أو حدودية.

كيف تخطط؟

1. اسأل مبكراً: قبل العربون، عن وضع العقار والولاية.
2. اربط العربون بالنتيجة: اكتب في عقد العربون أن المبلغ يُرد إن رُفض البيع لسبب قانوني يخص الأجانب.
3. لا تحجز موعد الطابو قبل أن يتضح الوضع في الولايات التي تحتاج استعلاماً.
4. انتبه في الأراضي: المخاطر أعلى، والاستعلام أطول. انظر دليل أراضي أرناؤوط كوي.

ماذا عن طرابزون وإسطنبول؟

معظم الشقق في الأحياء السكنية لا تواجه مشكلة، لكن الوضع يُتحقق منه لكل عقار على حدة، خاصة الأراضي والعقارات القريبة من منشآت عسكرية أو موانئ أو مطارات.

خلاصة

الاستعلام العسكري ليس عقبة في أغلب الصفقات، لكنه قد يكون سبب تأخير غير متوقع أو رفض في بعض المواقع. اعرف وضع العقار قبل أن تدفع، واجعل موعدك مرناً حيث يلزم الاستعلام.

نتحقق من وضع كل عقار قبل عرضه على عميل أجنبي. تواصل معنا، أو تصفح العقارات المتاحة.