Некоторые важные и серьезные изменения были внесены в гражданство посредством правил инвестирования в недвижимость от 19.12.2022.
Если первоначальный договор купли-продажи недвижимости («gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi» на турецком языке) используется в качестве инвестиции, инвестиции в размере 400 000 долларов США должны быть заложены только по одному контракту. Неважно, сколько недвижимости распространяется на один такой договор, но более одного первоначального договора купли-продажи больше нельзя объединять для подачи заявления на получение гражданства. Первоначальные договоры обещания на продажу недвижимости больше не могут сочетаться с покупками уже купленной недвижимости.
Больше нельзя подать заявление на получение гражданства через совместную собственность. Даже если стоимость одной собственности намного превышает 400 000 долларов США, только один инвестор может получить выгоду от одной собственности для подачи заявления на получение гражданства. Например, даже если два иностранца приобретут недвижимость на сумму 800 000 долларов США в равных долях (по 400 000 долларов США каждый), они не смогут подать заявление на получение гражданства.
Недвижимость, которую приобретет иностранный инвестор, стремящийся получить турецкое гражданство, не может принадлежать гражданину Турции, получившему гражданство за инвестиции. Уже не имеет значения, использовалось это имущество ранее для получения гражданства или нет. Это огромная разница с тем, что было нормой раньше. Например, если г-н Х купит две собственности, одну стоимостью 400 000 долларов, а другую — 300 000 долларов, и использует первую для подачи заявления на получение гражданства, он сможет продать другую собственность по истечении 3-летнего периода. Для новых иностранных инвесторов, желающих получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Новые инвесторы не смогут использовать единственную первую недвижимость г-на Х, которая уже использовалась для получения гражданства. Однако, согласно новому правилу, новые инвесторы больше не могут использовать недвижимость г-на X для подачи заявления на получение гражданства.
Недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором, стремящимся получить турецкое гражданство, не может быть недвижимостью, принадлежащей турецкой компании, если большинство ее акций принадлежат иностранцам, иностранным компаниям или гражданам Турции, получившим гражданство за счет инвестиций. Более того, эту ситуацию невозможно изменить, даже если эти иностранные партнеры получат турецкое гражданство за инвестиции. Это означает, что если компания с иностранными акционерами желает покупать/развивать и продавать недвижимость иностранным инвесторам, стремящимся получить турецкое гражданство, большинство акционеров должны состоять либо из граждан Турции по рождению, либо из натурализованных граждан Турции. Получение гражданства другими способами.
Подержанная (бывшая в употреблении) недвижимость, подлежащая продаже или первоначальному договору купли-продажи, не может быть передана гражданину/компании Турции любым реальным иностранным лицом в течение последних трех лет. Приобретения, возникающие в результате строительных контрактов («eser sözleşmesi» на турецком языке), освобождаются от этого правила.
«Совместное владение недвижимостью» («devremülk» по-турецки) не может быть использовано для подачи заявления на получение гражданства.
Если иностранный инвестор покупает более одного объекта недвижимости с целью получения гражданства, процесс подачи заявки должен начинаться в Управлении регистрации документов о праве собственности в районе, где расположено большинство этих объектов.
Если отдел регистрации документов о праве собственности обнаружит, что какой-либо из следующих пунктов отсутствует, он не может отменить заявку и сообщить заявителю о необходимости заполнить недостающие пункты:
а. Отсутствие необходимых полномочий в доверенностях, выданных адвокатам заявителей,
Б. Отсутствие аннотации к свидетельству о праве собственности на обязательство отложить продажу в течение 3 лет,
в. Отсутствие разрешения на продажу отдельных категорий недвижимого имущества, подлежащего разрешению на продажу,
Доктор.. недостатки в платежных квитанциях относительно имен получателя или отправителя,
ЧАС. недостатки в квитанциях об оплате необходимых банковских печатей,
И. Отсутствие документов, подтверждающих происхождение заявителей,
г. Отсутствие документов, удостоверяющих личность заявителей.
С начала 2022 года власти стали требовать новый тип официального документа: документ об обмене валюты («döviz alım belgesi» на турецком языке). Поскольку это был официальный документ, недавно введенный в турецкую правовую и банковскую систему, возникли некоторые непонятные моменты в отношении документа об обмене валюты. С новыми изменениями эти недоразумения были устранены. Согласно утверждению, необходимое содержание, которое должно быть написано в документе обмена валюты, выглядит следующим образом:
Я. Полное имя, номер паспорта и иностранный идентификационный номер заявителя,
во-вторых. Номер здания и квартиры или, по крайней мере, номер участка собственности, зарегистрированный на их веб-сайте.
Третий. Эквивалентная сумма средств, обмененных в долларах США,
В-четвертых. Четко написанное заявление о том, что обмен на руках производится «с целью получения турецкого гражданства или в соответствии со статьей 13 Положения о движении капитала («Sermaye Hareketleri Genelgesi» на турецком языке)».
Уплаченная сумма, указанная в платежном(ых) счете(ах), должна точно соответствовать сумме, указанной в документе обмена валюты. Однако, если сумма, указанная в платежном счете, больше, чем в документе обмена валюты, то проблем больше не будет.
Короче говоря, можно сказать, что в новом году в правилах получения гражданства через инвестиции в недвижимость произойдут серьезные изменения. С другой стороны, некоторые изменения косвенно негативно сказываются на гражданах, натурализовавшихся за счет инвестиций. С другой стороны, будет больше ясности по некоторым процедурным вопросам.
