19/12/2022 tarihinde gayrimenkul yatırım kuralları ile vatandaşlıkta bazı önemli ve büyük değişiklikler yapılmıştır.
Mülk için bir ilk satış sözleşmesi yatırım olarak kullanılıyorsa, yalnızca bir sözleşme ile 400.000 $'lık bir yatırım taahhüt edilmelidir. Böyle tek bir sözleşmenin kaç mülkü kapsadığı önemli değil, birden fazla ilk satış sözleşmesi artık vatandaşlık başvurusu için birleştirilememektedir. Gayrimenkul satışına ilişkin ilk taahhüt sözleşmeleri, artık satın alınmış olan gayrimenkul alımları ile birleştirilemez.
Ortak mülkiyet yoluyla vatandaşlık başvurusu artık mümkün değildir. Bir mülkün değeri 400.000 USD'nin çok üzerinde olsa bile vatandaşlık başvurusu için bir mülkten yalnızca bir yatırımcı faydalanabilir. Örneğin, iki yabancı eşit hisseler halinde (her biri 400.000 ABD Doları) 800.000 ABD Doları değerinde mülk satın alsalar bile vatandaşlık başvurusunda bulunamazlar.
Türk vatandaşlığını elde etmeyi amaçlayan yabancı yatırımcının satın alacağı gayrimenkul, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanan Türk vatandaşına ait gayrimenkul olamaz. Bu mülkün daha önce vatandaşlık almak için kullanılıp kullanılmadığı artık önemli değil. Daha önce norm olandan çok büyük bir fark var. Örneğin Bay X, biri 400.000, diğeri 300.000$ değerinde iki mülk satın alır ve ilkini vatandaşlık başvurusu için kullanırsa, diğer mülkü 3 yıllık süre sonunda satabilecektir. Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek isteyen yeni yabancı yatırımcılar için. Yeni yatırımcılar, Bay X'in halihazırda vatandaşlık için kullanılmış olan tek mülkünü kullanamayacak. Ancak, yeni kurala göre, yeni yatırımcılar artık Bay X'in mülklerinden hiçbirini vatandaşlık başvurusunda bulunmak için kullanamazlar.
Türk vatandaşlığını elde etmeyi amaçlayan yabancı bir yatırımcının satın alacağı gayrimenkul, hisselerinin çoğunluğu yabancılara, yabancı şirketlere veya yatırım yoluyla vatandaşlık kazanmış Türk vatandaşlarına ait ise, bir Türk şirketine ait gayrimenkul olamaz. Ayrıca bu yabancı ortaklar yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazansalar bile bu durum değiştirilemez. Bu, yabancı ortaklı bir şirketin Türk vatandaşlığı elde etmeyi amaçlayan yabancı yatırımcılara gayrimenkul satın almak/geliştirmek ve satmak istemesi durumunda, hissedarların çoğunluğunun yerli Türk vatandaşlarından veya vatandaşlığa geçmiş Türk vatandaşlarından oluşması gerektiği anlamına gelir. Vatandaşlığı başka yollarla elde etti.
Satış veya ön satış vaadi sözleşmesine konu olan ikinci el gayrimenkuller, son üç yıl içinde hiçbir gerçek yabancı tarafından bir Türk vatandaşına/şirketine devredilemez. İnşaat sözleşmelerinden doğan iktisaplar bu kuralın dışındadır.
Gayrimenkul 'ortak zamanlı' mülkiyet vatandaşlık başvurusu için kullanılamaz.
Yabancı yatırımcının vatandaşlık almak amacıyla satın aldığı birden fazla gayrimenkul varsa, bu gayrimenkullerin çoğunluğunun bulunduğu bölgedeki Tapu Tescil Müdürlüğü'nde başvuru süreci başlamalıdır.
Tapu Tescil Dairesi aşağıdaki hususlardan herhangi birinin eksik olduğunu tespit ederse, başvuruyu iptal edemez ve eksik noktayı tamamlaması için başvuru sahibine bilgi verebilir:
A. Başvurucuların avukatlarına tanınan vekâletnamelerde gerekli yetkilerin bulunmaması,
B. Tapu(lar)da satışı 3 yıl süreyle askıya alma taahhüdünde bulunmak için şerh olmaması,
C. Satış iznine tabi gayrimenkullerin belirli kategorileri için satış izninin bulunmaması,
Dr.. ödeme makbuzlarında alıcı veya gönderici adına eksiklikler,
H. gerekli banka kaşeleri için ödeme makbuzlarındaki eksiklikler,
Ve. Başvuranların menşeini ispatlayan belgelerin bulunmaması,
G. Başvuranların kimliğini kanıtlayan belgelerin eksikliği.
2022'nin başından bu yana yetkililer yeni bir tür resmi belge talep etmeye başladılar: döviz bozdurma belgesi. Türk hukuk ve bankacılık sistemine yeni giren resmi bir belge olduğu için döviz belgesiyle ilgili kafa karıştıran bazı noktalar ortaya çıktı. Yeni değişikliklerle bu kafa karışıklıkları giderildi. Onaya göre döviz bozdurma belgesine yazılması gerekli içerik şöyle:
BEN. Başvuru sahibinin tam adı, pasaport numarası ve yabancı kimlik numarası,
ikincisi. Bina ve daire numarası veya en azından mülkün web sitesinde kayıtlı arsa numarası
Üçüncü. ABD doları cinsinden takas edilen eşdeğer fon miktarı,
dördüncüsü. Eldeki takasın "Türk vatandaşlığının kazanılması amacıyla veya Sermaye Hareketleri Yönetmeliği'nin 13. maddesi uyarınca" yapıldığına dair açık yazılı beyan
Ödeme faturasında/faturalarında yazan ödenen tutarın, döviz bozdurma belgesinde yazan tutarla birebir aynı olması gerekir. Ancak ödeme faturasında belirtilen tutar, döviz bozdurma belgesinden fazla ise artık bir sorun olmayacaktır.
Kısacası yeni yılda gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık kurallarında büyük değişiklikler olacağı söylenebilir. Öte yandan, bazı değişiklikler yatırım yoluyla vatandaşlığa alınan vatandaşlar üzerinde dolaylı olarak olumsuz bir etkiye sahiptir. Öte yandan, bazı prosedürel konularda daha fazla netlik olacaktır.
