Турция — страна, расположенная на перекрестке Европы и Азии, известная своей богатой историей, яркой культурой и потрясающей природной красотой. В последние годы Турция становится все более популярным местом для туристов, инвесторов и покупателей недвижимости. В этой статье мы рассмотрим некоторые преимущества покупки недвижимости в Турции.

     Доступные цены

Одним из самых больших преимуществ покупки недвижимости в Турции является доступность недвижимости. По сравнению с другими популярными направлениями в Европе, такими как Испания или Франция, цены на недвижимость в Турции относительно низкие. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать во второй дом или недвижимость для сдачи в аренду.

     Привлекательные инвестиционные возможности

Турецкое правительство приняло ряд мер по поощрению иностранных инвестиций в страну, включая налоговые льготы и упрощение визового процесса. Кроме того, сильная экономика Турции и стабильный политический климат делают ее относительно безопасным местом для инвестиций в недвижимость. В результате многие инвесторы рассматривают Турцию как выгодное направление для своих инвестиций.

     Растущая индустрия туризма

Турция является популярным туристическим направлением, которое ежегодно посещают миллионы посетителей. Растущая индустрия туризма создала высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, что делает ее отличной возможностью для тех, кто хочет получать доход от аренды своей собственности. Кроме того, многие туристы, посещающие Турцию, влюбляются в эту страну и решают приобрести собственную недвижимость.

     Потрясающие локации

Турция — страна потрясающей природной красоты с разнообразным ландшафтом, включающим прекрасные пляжи, горы и исторические места. Если вы ищете недвижимость с видом на море, уединение в горах или городскую квартиру, в Турции есть множество вариантов на любой вкус и бюджет.

     Богатая культура и история

Турция – страна с богатым культурным наследием и увлекательной историей. От древних руин Эфеса до шумных базаров Стамбула — в Турции всегда есть что открыть для себя. Владение недвижимостью в Турции позволяет вам погрузиться в местную культуру и историю и испытать все, что может предложить эта прекрасная страна.

В заключение, покупка недвижимости в Турции является привлекательным вариантом для тех, кто ищет доступные цены, привлекательные инвестиционные возможности, потенциальный доход от аренды, потрясающие места, а также богатую культуру и историю. Турция с ее растущей экономикой, стабильным политическим климатом и красивыми природными пейзажами является отличным местом для инвестиций в недвижимость.

Турция – страна, расположенная на перекрестке Европы и Азии, с богатой историей и разнообразной культурой. В последние годы его рынок недвижимости находится на подъеме, что делает его привлекательным местом для иностранных инвесторов.

Одной из основных причин популярности Турции являются доступные цены на недвижимость, которые значительно ниже, чем в других странах Европы. Это делает его привлекательным вариантом для инвесторов, желающих приобрести второй дом или инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.

Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость Турции является ее стабильная экономика и политический климат. В последние годы в стране наблюдается устойчивый экономический рост, и ее правительство проводит политику поощрения иностранных инвестиций в недвижимость.

Турция также предлагает широкий выбор вариантов для инвестиций, от роскошных вилл на побережье Средиземного моря до современных квартир в Стамбуле. Кроме того, новая программа гражданства страны за инвестиции позволяет иностранцам, инвестирующим в недвижимость, получить гражданство Турции.

Турецкое правительство также предприняло усилия по упрощению процесса покупки недвижимости для иностранцев. В 2018 году была внедрена новая система, которая позволяет иностранцам покупать недвижимость онлайн без необходимости физического посещения Турции.

Несмотря на множество преимуществ, при инвестировании в турецкую недвижимость есть и некоторые проблемы. Одной из основных проблем является отсутствие прозрачности на рынке, из-за чего инвесторам может быть сложно оценить истинную стоимость недвижимости. Кроме того, бюрократия в стране может быть медленной и бюрократической, что может вызвать задержки в процессе покупки.

В заключение, Турция предлагает ряд инвестиционных возможностей на своем рынке недвижимости с доступными ценами, стабильной экономикой и политическим климатом, а также рядом вариантов инвестиций. Тем не менее, инвесторы должны знать о проблемах и проявлять должную осмотрительность, чтобы принимать обоснованные инвестиционные решения.

Некоторые важные и серьезные изменения были внесены в гражданство посредством правил инвестирования в недвижимость от 19.12.2022.

Если первоначальный договор купли-продажи недвижимости («gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi» на турецком языке) используется в качестве инвестиции, инвестиции в размере 400 000 долларов США должны быть заложены только по одному контракту. Неважно, сколько недвижимости распространяется на один такой договор, но более одного первоначального договора купли-продажи больше нельзя объединять для подачи заявления на получение гражданства. Первоначальные договоры обещания на продажу недвижимости больше не могут сочетаться с покупками уже купленной недвижимости.

Больше нельзя подать заявление на получение гражданства через совместную собственность. Даже если стоимость одной собственности намного превышает 400 000 долларов США, только один инвестор может получить выгоду от одной собственности для подачи заявления на получение гражданства. Например, даже если два иностранца приобретут недвижимость на сумму 800 000 долларов США в равных долях (по 400 000 долларов США каждый), они не смогут подать заявление на получение гражданства.

Недвижимость, которую приобретет иностранный инвестор, стремящийся получить турецкое гражданство, не может принадлежать гражданину Турции, получившему гражданство за инвестиции. Уже не имеет значения, использовалось это имущество ранее для получения гражданства или нет. Это огромная разница с тем, что было нормой раньше. Например, если г-н Х купит две собственности, одну стоимостью 400 000 долларов, а другую — 300 000 долларов, и использует первую для подачи заявления на получение гражданства, он сможет продать другую собственность по истечении 3-летнего периода. Для новых иностранных инвесторов, желающих получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. Новые инвесторы не смогут использовать единственную первую недвижимость г-на Х, которая уже использовалась для получения гражданства. Однако, согласно новому правилу, новые инвесторы больше не могут использовать недвижимость г-на X для подачи заявления на получение гражданства.

Недвижимость, приобретаемая иностранным инвестором, стремящимся получить турецкое гражданство, не может быть недвижимостью, принадлежащей турецкой компании, если большинство ее акций принадлежат иностранцам, иностранным компаниям или гражданам Турции, получившим гражданство за счет инвестиций. Более того, эту ситуацию невозможно изменить, даже если эти иностранные партнеры получат турецкое гражданство за инвестиции. Это означает, что если компания с иностранными акционерами желает покупать/развивать и продавать недвижимость иностранным инвесторам, стремящимся получить турецкое гражданство, большинство акционеров должны состоять либо из граждан Турции по рождению, либо из натурализованных граждан Турции. Получение гражданства другими способами.

Подержанная (бывшая в употреблении) недвижимость, подлежащая продаже или первоначальному договору купли-продажи, не может быть передана гражданину/компании Турции любым реальным иностранным лицом в течение последних трех лет. Приобретения, возникающие в результате строительных контрактов («eser sözleşmesi» на турецком языке), освобождаются от этого правила.

«Совместное владение недвижимостью» («devremülk» по-турецки) не может быть использовано для подачи заявления на получение гражданства.

Если иностранный инвестор покупает более одного объекта недвижимости с целью получения гражданства, процесс подачи заявки должен начинаться в Управлении регистрации документов о праве собственности в районе, где расположено большинство этих объектов.

Если отдел регистрации документов о праве собственности обнаружит, что какой-либо из следующих пунктов отсутствует, он не может отменить заявку и сообщить заявителю о необходимости заполнить недостающие пункты:

        а. Отсутствие необходимых полномочий в доверенностях, выданных адвокатам заявителей,
        Б. Отсутствие аннотации к свидетельству о праве собственности на обязательство отложить продажу в течение 3 лет,
        в. Отсутствие разрешения на продажу отдельных категорий недвижимого имущества, подлежащего разрешению на продажу,
        Доктор.. недостатки в платежных квитанциях относительно имен получателя или отправителя,
        ЧАС. недостатки в квитанциях об оплате необходимых банковских печатей,
        И. Отсутствие документов, подтверждающих происхождение заявителей,
        г. Отсутствие документов, удостоверяющих личность заявителей.

С начала 2022 года власти стали требовать новый тип официального документа: документ об обмене валюты («döviz alım belgesi» на турецком языке). Поскольку это был официальный документ, недавно введенный в турецкую правовую и банковскую систему, возникли некоторые непонятные моменты в отношении документа об обмене валюты. С новыми изменениями эти недоразумения были устранены. Согласно утверждению, необходимое содержание, которое должно быть написано в документе обмена валюты, выглядит следующим образом:

        Я. Полное имя, номер паспорта и иностранный идентификационный номер заявителя,
        во-вторых. Номер здания и квартиры или, по крайней мере, номер участка собственности, зарегистрированный на их веб-сайте.
        Третий. Эквивалентная сумма средств, обмененных в долларах США,
        В-четвертых. Четко написанное заявление о том, что обмен на руках производится «с целью получения турецкого гражданства или в соответствии со статьей 13 Положения о движении капитала («Sermaye Hareketleri Genelgesi» на турецком языке)».

Уплаченная сумма, указанная в платежном(ых) счете(ах), должна точно соответствовать сумме, указанной в документе обмена валюты. Однако, если сумма, указанная в платежном счете, больше, чем в документе обмена валюты, то проблем больше не будет.

Короче говоря, можно сказать, что в новом году в правилах получения гражданства через инвестиции в недвижимость произойдут серьезные изменения. С другой стороны, некоторые изменения косвенно негативно сказываются на гражданах, натурализовавшихся за счет инвестиций. С другой стороны, будет больше ясности по некоторым процедурным вопросам.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это распространенный инвестиционный инструмент, используемый для инвестирования в недвижимость и связанное с ней имущество. Эти фонды позволяют инвесторам получать прибыль от собственности, принадлежащей фондам, без необходимости покупать недвижимость напрямую.

Типы REIT различаются в зависимости от активов, которыми они владеют, и рынков, на которые они нацелены, при этом наиболее известными типами являются следующие:

1- Коммерческие арендные фонды: они включают покупку коммерческих площадей, таких как магазины, офисы, гостиницы и склады, которые затем сдаются в аренду арендаторам.

2- Фонды аренды жилья: они включают покупку жилой недвижимости, такой как квартиры, виллы и другие жилые единицы, которые затем сдаются в аренду арендаторам.

3- Фонды облигаций на недвижимость: они включают покупку облигаций на недвижимость, представляющих право собственности на часть имущества, например, квартир и зданий, а затем получение полученной прибыли.

4- Фонды развития недвижимости: они включают покупку недвижимости, требующей развития и восстановления, такой как пустующая земля и старые здания, которые затем реконструируются и продаются по более высоким ценам.

5- Земельные фонды: они включают покупку сельскохозяйственных, коммерческих и промышленных земель и их развитие для использования в качестве недвижимости.

6- Фонды экологически чистой энергии: они включают в себя инвестиции в недвижимость, которая производит чистую энергию, такую как солнечная и ветровая энергия.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются важным и полезным инвестиционным инструментом по нескольким причинам, в том числе:

1- Обеспечение диверсификации: REIT позволяют инвесторам диверсифицировать свой инвестиционный портфель, инвестируя в различные объекты недвижимости и рынки недвижимости.

2- Обеспечение стабильной прибыли: REIT позволяют инвесторам получать стабильную прибыль от своих инвестиций, поскольку фонды регулярно распределяют прибыль между инвесторами по фиксированным ставкам.

3- Устранение потребности в финансировании: REIT позволяют инвесторам инвестировать в недвижимость без необходимости прямого финансирования, поскольку недвижимость финансируется за счет средств инвесторов в трастах.

4- Безопасное инвестирование в недвижимость. Инвестирование в недвижимость сопряжено с высокими рисками, но REIT помогают снизить эти риски благодаря диверсифицированному инвестиционному портфелю и профессиональному управлению трастами.

5- Выход на рынок недвижимости: REIT предоставляют инвесторам возможность инвестировать в рынок недвижимости без необходимости покупать недвижимость напрямую, что делает их полезным вариантом для новых инвесторов на рынке недвижимости.