ترکیه کشوری است که در تقاطع اروپا و آسیا قرار دارد و به خاطر تاریخ غنی، فرهنگ پر جنب و جوش و زیبایی طبیعی خیره کننده اش شناخته شده است. در سال های اخیر، ترکیه به یک مقصد محبوب برای گردشگران، سرمایه گذاران و خریداران ملک تبدیل شده است. در این مقاله به بررسی برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه می پردازیم.

     قیمت های مقرون به صرفه

یکی از بزرگترین مزیت های خرید ملک در ترکیه مقرون به صرفه بودن املاک و مستغلات است. در مقایسه با سایر مقاصد محبوب در اروپا، مانند اسپانیا یا فرانسه، قیمت ملک در ترکیه نسبتا پایین است. این امر آن را به گزینه ای جذاب برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در خانه دوم یا ملک اجاره ای هستند تبدیل می کند.

     فرصت های سرمایه گذاری جذاب

دولت ترکیه طیف وسیعی از سیاست‌ها را برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور اجرا کرده است، از جمله مشوق‌های مالیاتی و ساده‌سازی فرآیندهای صدور ویزا. علاوه بر این، اقتصاد قوی و جو سیاسی باثبات ترکیه، آن را به مکانی نسبتا امن و مطمئن برای سرمایه گذاری در ملک تبدیل کرده است. در نتیجه، بسیاری از سرمایه گذاران به ترکیه به عنوان مقصدی سودآور برای سرمایه گذاری خود نگاه می کنند.

     رشد صنعت گردشگری

ترکیه یک مقصد گردشگری محبوب است و سالانه میلیون ها بازدید کننده به این کشور می آیند. صنعت توریسم رو به رشد تقاضای بالایی برای املاک اجاره ای ایجاد کرده است و آن را به فرصتی عالی برای کسانی که به دنبال کسب درآمد اجاره از املاک خود هستند تبدیل کرده است. علاوه بر این، بسیاری از گردشگرانی که از ترکیه دیدن می کنند در نهایت عاشق این کشور می شوند و تصمیم می گیرند ملک خود را خریداری کنند.

     مکان های خیره کننده

ترکیه کشوری است با زیبایی های طبیعی خیره کننده، با چشم اندازهای متنوع که شامل سواحل زیبا، کوه ها و مکان های تاریخی است. چه به دنبال ملکی با منظره دریا، یک استراحتگاه کوهستانی یا یک آپارتمان شهری باشید، ترکیه طیف وسیعی از گزینه ها را برای هر سلیقه و بودجه دارد.

     فرهنگ و تاریخ غنی

ترکیه کشوری با میراث فرهنگی غنی و تاریخی جذاب است. از خرابه های باستانی افسوس گرفته تا بازارهای شلوغ استانبول، همیشه چیزهای جدیدی برای کشف در ترکیه وجود دارد. داشتن ملک در ترکیه به شما این امکان را می دهد که در فرهنگ و تاریخ محلی غرق شوید و تمام آنچه این کشور زیبا ارائه می دهد را تجربه کنید.

در پایان، خرید ملک در ترکیه برای کسانی که به دنبال قیمت های مقرون به صرفه، فرصت های سرمایه گذاری جذاب، پتانسیل درآمد اجاره ای، مکان های خیره کننده و فرهنگ و تاریخ غنی هستند، گزینه ای جذاب است. ترکیه با اقتصاد رو به رشد، آب و هوای سیاسی پایدار و مناظر طبیعی زیبا، مکانی عالی برای سرمایه گذاری در ملک است.

ترکیه کشوری است که در تقاطع اروپا و آسیا واقع شده و دارای تاریخ غنی و فرهنگ متنوع است. بازار املاک و مستغلات آن در سال های اخیر در حال افزایش بوده است و آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران خارجی تبدیل کرده است.

یکی از دلایل اصلی محبوبیت ترکیه قیمت های مقرون به صرفه املاک و مستغلات آن است که به طور قابل توجهی کمتر از سایر کشورهای اروپایی است. این امر آن را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال خرید خانه دوم یا سرمایه گذاری در املاک اجاره هستند.

یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، اقتصاد پایدار و فضای سیاسی آن است. این کشور در سال‌های اخیر رشد اقتصادی ثابتی داشته است و دولت آن سیاست‌هایی را برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات اجرا کرده است.

ترکیه همچنین طیف وسیعی از گزینه های سرمایه گذاری را ارائه می دهد، از ویلاهای لوکس در سواحل مدیترانه تا آپارتمان های مدرن در استانبول. علاوه بر این، برنامه شهروندی جدید این کشور از طریق سرمایه گذاری به خارجیانی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند اجازه می دهد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

دولت ترکیه همچنین تلاش هایی را برای ساده سازی روند خرید ملک برای خارجی ها انجام داده است. در سال 2018، سیستم جدیدی را پیاده سازی کرد که به خارجی ها اجازه می دهد بدون نیاز به بازدید فیزیکی از ترکیه، املاک و مستغلات را به صورت آنلاین خریداری کنند.

با وجود مزایای فراوان، سرمایه گذاری در املاک ترکیه با چالش هایی نیز مواجه است. یکی از مسائل اصلی عدم شفافیت در بازار است که می تواند ارزیابی ارزش واقعی املاک را برای سرمایه گذاران دشوار کند. علاوه بر این، بوروکراسی کشور می تواند کند و بوروکراتیک باشد که می تواند باعث تاخیر در فرآیند خرید شود.

در پایان، ترکیه طیف وسیعی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری را در بازار املاک و مستغلات خود با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، اقتصاد و فضای سیاسی باثبات و طیف وسیعی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری ارائه می‌کند. با این حال، سرمایه گذاران باید از چالش ها آگاه باشند و دقت لازم را برای اطمینان از اتخاذ تصمیمات آگاهانه سرمایه گذاری انجام دهند.

برخی از تغییرات مهم و عمده در شهروندی از طریق قوانین سرمایه گذاری املاک در تاریخ 19/12/2022 ایجاد شد.

اگر قرارداد فروش اولیه ملک (به ترکی "gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi") به عنوان سرمایه گذاری استفاده شود، سرمایه گذاری 400000 دلاری باید تنها با یک قرارداد تعهد شود. مهم نیست که چند ملک تحت پوشش چنین قرارداد واحدی قرار می گیرد، اما بیش از یک قرارداد فروش اولیه دیگر نمی تواند برای درخواست شهروندی ترکیب شود. دیگر نمی توان قراردادهای وعده اولیه برای فروش املاک را با خرید املاکی که قبلاً خریداری شده است ترکیب کرد.

دیگر امکان درخواست تابعیت از طریق ملک مشترک وجود ندارد. حتی اگر ارزش یک ملک بسیار بیشتر از 400000 دلار باشد، تنها یک سرمایه گذار می تواند از یک ملک برای درخواست شهروندی بهره مند شود. به عنوان مثال، حتی اگر دو خارجی ملکی به ارزش 800,000 دلار آمریکا در سهام مساوی (هر کدام 400,000 دلار آمریکا) خریداری کنند، نمی توانند برای شهروندی درخواست دهند.

ملکی که توسط سرمایه گذار خارجی که قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارد خریداری می شود، نمی تواند ملکی متعلق به شهروند ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را به دست آورده است. دیگر فرقی نمی کند که این ملک قبلاً برای اخذ تابعیت استفاده می شده است یا خیر. این تفاوت بسیار زیادی با آنچه قبلاً معمول بود دارد. به عنوان مثال، اگر آقای X دو ملک یکی به ارزش 400000 دلار و دیگری 300000 دلار خریداری کند و از اولی برای درخواست شهروندی استفاده کند، پس از مدت 3 سال می تواند ملک دیگر را بفروشد. برای سرمایه گذاران خارجی جدید که مایل به اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. سرمایه گذاران جدید نمی توانند از اولین ملک آقای X که قبلاً برای شهروندی استفاده شده است استفاده کنند. با این حال، طبق قانون جدید، سرمایه گذاران جدید دیگر نمی توانند از هیچ یک از املاک آقای X برای درخواست شهروندی استفاده کنند.

ملکی که باید توسط سرمایه گذار خارجی خریداری شود که قصد دارد تابعیت ترکیه را دریافت کند، اگر اکثر سهام آن متعلق به خارجی ها، شرکت های خارجی یا شهروندان ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را دریافت کرده اند، نمی تواند املاک و مستغلات متعلق به یک شرکت ترکیه ای باشد. علاوه بر این، حتی اگر این شرکای خارجی از طریق سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کنند، این وضعیت قابل تغییر نیست. این بدان معناست که اگر شرکتی با سهامداران خارجی مایل به خرید/توسعه و فروش املاک و مستغلات به سرمایه گذاران خارجی باشد که قصد دریافت تابعیت ترکیه را دارند، اکثر سهامداران باید از شهروندان بومی ترکیه یا شهروندان ترک تابعیت تشکیل شوند. تابعیت را از راه های دیگر به دست آورد.

املاک و مستغلات دست دوم (کارکرده) مشمول قراردادهای فروش یا قول فروش اولیه نمی تواند توسط هیچ شخص خارجی واقعی در سه سال گذشته به شهروند/شرکت ترکیه منتقل شود. تملک های ناشی از قراردادهای ساخت و ساز (به ترکی eser sözleşmesi) از این قاعده مستثنی هستند.

"زمان مشترک" ("devremülk" به ترکی) مالکیت املاک و مستغلات را نمی توان برای درخواست شهروندی استفاده کرد.

اگر بیش از یک ملک وجود داشته باشد که سرمایه گذار خارجی به منظور اخذ تابعیت خریداری می کند، فرآیند درخواست باید در اداره ثبت اسناد مالکیت در منطقه ای که اکثر آن املاک در آن واقع شده اند آغاز شود.

اگر اداره ثبت اسناد مالکیت هر یک از نکات زیر را مفقود بداند، نمی تواند درخواست را لغو کند و به متقاضی اطلاع دهد تا نکات گمشده را تکمیل کند:

        آ. عدم وجود اختیارات لازم در وکالتنامه های اعطا شده به وکلای متقاضیان،
        ب. هیچ حاشیه‌نویسی در سند(های) مالکیت برای تعهد به توقف فروش برای مدت 3 سال،
        ج. عدم وجود مجوز فروش برای دسته خاصی از املاک مشمول مجوز فروش،
        دکتر.. نقص در رسیدهای پرداخت در مورد نام گیرنده یا فرستنده،
        اچ. نقص در رسیدهای پرداختی برای مهرهای بانکی لازم،
        و. عدم وجود مدارکی که مبدأ متقاضیان را ثابت کند،
        g. فقدان مدارک دال بر هویت متقاضیان.

از آغاز سال 2022، مقامات شروع به درخواست نوع جدیدی از سند رسمی کرده اند: سند مبادله ارز (به ترکی "döviz alım belgesi"). از آنجایی که این یک سند رسمی بود که اخیراً در سیستم حقوقی و بانکی ترکیه معرفی شد، نکات گیج کننده ای در مورد سند مبادله ارز مطرح شد. با تغییرات جدید، این سردرگمی ها برطرف شده است. بر اساس مصوبه، محتوای لازم جهت درج در سند مبادلات ارزی به شرح زیر است:

        من. نام کامل، شماره پاسپورت و شماره شناسایی خارجی متقاضی،
        دوما شماره ساختمان و آپارتمان یا حداقل شماره قطعه ملک که در وب سایت آنها ثبت شده است
        سوم. مبلغ معادل وجوه مبادله شده به دلار آمریکا،
        چهارم. بیانیه واضح مکتوب مبنی بر این که مبادله در دسترس "به منظور اخذ تابعیت ترکیه یا مطابق با ماده 13 مقررات مربوط به جنبش سرمایه ("Sermaye Hareketleri Genelgesi" به ترکی)" انجام می شود.

مبلغ پرداخت شده در فاکتور(های) پرداخت باید دقیقاً با مبلغ نوشته شده در سند مبادله ارز مطابقت داشته باشد. اما اگر مبلغ درج شده در فاکتور پرداخت بیشتر از سند صرافی باشد دیگر مشکلی وجود نخواهد داشت.

به طور خلاصه می توان گفت که در سال جدید تغییرات عمده ای در قوانین شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد خواهد شد. از سوی دیگر، برخی تغییرات تأثیر منفی غیرمستقیم بر شهروندانی که از طریق سرمایه گذاری تابعیت می شوند، می گذارد. از سوی دیگر، در برخی از مسائل رویه ای شفافیت بیشتری وجود خواهد داشت.

صنادیق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITs) ابزار سرمایه گذاری رایجی هستند که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرتبط استفاده می‌شوند. این صندوق‌ها به سرمایه گذاران اجازه می‌دهند از مالکیت املاک توسط صندوق‌ها سود کسب کنند بدون اینکه نیازی به خرید مستقیم املاک باشد.

انواع REITs بر اساس دارایی‌هایی که دارند و بازارهایی که هدفشان هستند، متفاوت است و در زیر، پر رونق‌ترین انواع آنها آمده است:

 -1صندوق‌های اجاره تجاری: شامل خرید فضاهای تجاری مانند فروشگاه‌ها، دفاتر، هتل‌ها و انبارها است که پس از خرید به مستأجران اجاره داده می‌شوند.

 -2صندوق‌های اجاره مسکونی: شامل خرید املاک مسکونی مانند آپارتمان‌ها، ویلایی‌ها و سایر واحدهای مسکونی است که پس از خرید به مستأجران اجاره داده می‌شوند.

 -3صندوق‌های بند مربوط به املاک: شامل خرید بند املاک که نشان دهنده مالکیت بخشی از املاک مانند آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها است و پس از خرید به دست آوردن سود حاصل شده است.

 -4صندوق‌های توسعه املاک: شامل خرید املاکی که نیاز به توسعه و بازسازی دارند مانند زمین خالی و ساختمان‌های قدیمی است که سپس بازسازی شده و با قیمت‌های بالاتر فروخته می‌شوند. 5- صندوق‌های زمین: شامل خرید زمین‌های کشاورزی، تجاری و صنعتی و توسعه آنه

5- وجوه زمین: شامل خرید زمین های کشاورزی، تجاری و صنعتی و توسعه آنها برای استفاده ملکی است.

6- صندوق های انرژی پاک: شامل سرمایه گذاری در املاکی است که انرژی پاک تولید می کنند، مانند انرژی خورشیدی و بادی.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) به دلایل مختلفی یک ابزار سرمایه‌گذاری مهم و مفید هستند، از جمله:

1- ارائه تنوع: REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا سبد سرمایه گذاری خود را با سرمایه گذاری در انواع املاک و بازارهای املاک و مستغلات متنوع کنند.

2- ارائه بازده پایدار: REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا بازدهی پایداری از سرمایه گذاری خود کسب کنند، زیرا صندوق ها به طور منظم سود را با نرخ های ثابت بین سرمایه گذاران توزیع می کنند.

3- حذف نیاز به تامین مالی: REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا در املاک و مستغلات بدون نیاز به تامین مالی مستقیم سرمایه گذاری کنند، زیرا املاک از طریق وجوه سرمایه گذاران در تراست ها تامین مالی می شود.

4- سرمایه گذاری ایمن در املاک و مستغلات: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ریسک بالایی دارد، اما REIT به دلیل تنوع سبد سرمایه گذاری و مدیریت حرفه ای تراست ها به کاهش این خطرات کمک می کند.

5- ورود به بازار املاک و مستغلات: REIT این فرصت را برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا در بازار املاک و مستغلات بدون نیاز به خرید مستقیم ملک سرمایه گذاری کنند و آنها را به گزینه ای مفید برای سرمایه گذاران جدید در بازار املاک تبدیل می کند.