Le permis de séjour en Turquie par la propriété immobilière

Beaucoup d’acheteurs étrangers veulent plus qu’une maison de vacances : ils souhaitent pouvoir rester en Turquie pendant de longues périodes. La propriété d’un logement fait partie des motifs d’obtention d’un permis de séjour de courte durée, mais la valeur du bien, sa date d’achat et même le quartier où il se trouve comptent. Ce guide présente les conditions, les documents et les étapes de la demande, à jour en octobre 2026. Les règles migratoires changent souvent : vérifiez la situation en vigueur avant d’acheter en vue d’un séjour.

Le seuil de valeur

La règle dépend de la date d’achat du bien :

• Bien acheté le 16 octobre 2023 ou après : sa valeur doit atteindre au moins 200 000 dollars américains, partout en Turquie. Elle doit être confirmée par le rapport d’un cabinet d’expertise agréé SPK.
• Bien acheté avant le 16 octobre 2023 : les anciens seuils restent applicables, soit 75 000 dollars dans les métropoles et 50 000 dollars ailleurs.

C’est le rapport d’expertise qui prouve la valeur : commandez-le auprès d’un cabinet agréé et gardez l’original. Le prix inscrit dans le contrat ne suffit pas à lui seul. Si le rapport indique une valeur inférieure à 200 000 dollars, le bien ne peut pas fonder un nouveau permis, même si vous l’avez payé plus cher. Pour un bien acheté avant le 16 octobre 2023, conservez les documents prouvant la date d’achat, dont dépendent les anciens seuils.

Vérifiez le quartier avant d’acheter

Lorsque la part de résidents étrangers dans un quartier devient élevée, ce quartier peut être fermé aux nouvelles inscriptions de résidents étrangers. Vous pouvez toujours y acheter un bien, mais vous risquez de ne pas pouvoir y enregistrer votre adresse ni obtenir de permis sur cette base.

La liste des quartiers fermés évolue. Si le séjour est la raison de votre achat, vérifiez le statut du quartier précis juste avant de signer, et non plusieurs mois auparavant. Dans les grandes villes comme Istanbul, de nombreux quartiers sont fermés : cette vérification y est encore plus importante.

Les fermetures s’appliquent aux quartiers (mahalle), et non à des districts entiers : deux immeubles d’un même district peuvent avoir un statut différent. Demandez le nom exact du quartier tel qu’il figure sur le titre de propriété, et vérifiez celui-là. Tant qu’un quartier est fermé, on ne peut pas s’y inscrire pour un nouveau permis : ne vous fiez pas aux promesses d’une réouverture prochaine. Pour connaître le statut actuel, interrogez-nous, l’agent du vendeur ou la direction provinciale des migrations.

Les documents nécessaires

• Un passeport valide, avec des copies de la page d’identité et du tampon d’entrée.
• Des photos biométriques récentes.
• Le titre de propriété à votre nom.
• Le rapport d’expertise agréé.
• Une assurance santé turque couvrant la durée du permis.
• Un justificatif de votre adresse enregistrée.
• Les reçus des frais de permis et de carte.

Apportez les originaux et les copies au rendez-vous. Un document manquant ou expiré peut vous obliger à reprendre rendez-vous. Vérifiez que l’adresse enregistrée correspond au bien inscrit sur le titre, et que l’assurance santé couvre toute la période demandée.

La demande, étape par étape

1. Acheter le bien et recevoir le titre de propriété. L’achat lui-même est détaillé dans notre guide d’achat étape par étape.
2. Obtenir le rapport d’expertise, si vous ne l’avez pas reçu lors de l’achat.
3. Souscrire une assurance santé turque couvrant la période demandée.
4. Enregistrer votre adresse, pour que le bien apparaisse comme votre lieu de résidence.
5. Remplir la demande en ligne sur e-İkamet, le système de la Présidence de la gestion des migrations, et choisir un rendez-vous.
6. Payer les frais et imprimer le formulaire de demande.
7. Se présenter en personne au rendez-vous avec les originaux, les copies et les photos.
8. Recevoir la carte de séjour une fois la demande approuvée.

Remplissez le formulaire en ligne avec soin : votre nom, votre numéro de passeport et les dates doivent correspondre exactement à votre passeport.

Renouveler et conserver son permis

Un permis fondé sur la propriété est généralement accordé pour 1 à 2 ans. Il se renouvelle tant que vous restez propriétaire du bien et remplissez les conditions, comme une assurance santé valide. Déposez la demande de renouvellement sur e-İkamet avant l’expiration du permis en cours. Le renouvellement demande en général une bonne partie des mêmes documents : gardez ensemble le titre de propriété, l’expertise et les justificatifs d’assurance. Si vous changez d’adresse, mettez rapidement à jour votre enregistrement. En voyage, gardez la carte de séjour avec votre passeport et notez sa date d’expiration là où vous la verrez.

Le permis est lié au bien. Si vous le vendez, le fondement de votre permis disparaît : planifiez toute vente en tenant compte de votre situation de séjour. Un permis de séjour ne donne pas non plus le droit de travailler ; un emploi exige un permis de travail distinct.

Les erreurs fréquentes

• Acheter sous 200 000 dollars le 16 octobre 2023 ou après en comptant sur un permis.
• Se fier au prix du contrat au lieu d’une expertise agréée.
• Acheter dans un quartier fermé sans vérification préalable.
• Laisser expirer l’assurance santé avant un renouvellement.
• Demander le renouvellement au dernier moment. Commencez avant l’expiration du permis en cours.
• Vendre le bien alors que le permis en dépend encore.
• Confondre séjour et citoyenneté. La citoyenneté a ses propres règles et un seuil de 400 000 dollars.

Si vous cherchez un logement pour vivre une partie de l’année en Turquie, consultez nos appartements à Trabzon.

Comment Buruj vous accompagne

Buruj Real Estate accompagne les acheteurs étrangers depuis 2009, depuis ses bureaux de Trabzon et d’Istanbul. Nous organisons les visites sur place ou par appel vidéo, vérifions le titre de propriété et le statut actuel du quartier avant tout engagement. Nous réservons le traducteur assermenté et le rendez-vous au cadastre, vous aidons à obtenir le numéro fiscal et à ouvrir un compte bancaire, puis mettons les abonnements à votre nom après l’achat. Pour toute question sur votre situation, contactez-nous.