Impôt sur les revenus locatifs en Turquie 2026 : l’abattement de 58 000 livres et la déclaration

Beaucoup de nos clients achètent des appartements à Trabzon et à Istanbul pour les louer une partie de l’année ou toute l’année. Question naturelle après le premier loyer : « Dois-je payer un impôt ? » En principe oui, mais l’exonération annuelle et le mode de calcul rendent le montant plus faible que beaucoup ne le pensent.

Le principe : le loyer est un revenu

En droit turc, le loyer est considéré comme un « revenu de capital immobilier » (GMSİ) et il est soumis à l’impôt sur le revenu comme tout autre revenu. C’est le propriétaire qui doit le déclarer.

L’exonération annuelle des loyers résidentiels

Pour les revenus perçus en 2026, les premières 58 000 livres de loyers d’habitation par an sont exonérées ; l’exonération était de 47 000 livres pour les revenus 2025. Ce montant est actualisé chaque année.

• Si le total de vos loyers résidentiels de l’année est inférieur au seuil d’exonération, vous ne devez en général pas d’impôt, sous réserve des conditions de l’exonération.
• S’il le dépasse, le montant total est déclaré et l’exonération en est déduite.
• L’exonération ne concerne que les logements, pas les commerces ni les bureaux.

Comment le revenu imposable est-il calculé ?

Après déduction de l’exonération, vous choisissez l’une des deux méthodes de déduction des charges :

1. Le forfait (Götürü Gider) : un pourcentage fixe du loyer est déduit sans justificatifs ; c’est la méthode la plus simple.
2. Les frais réels (Gerçek Gider) : vous déduisez ce que vous avez réellement dépensé, justificatifs à l’appui, comme l’entretien, l’assurance, la taxe foncière et les intérêts d’emprunt le cas échéant.

On applique ensuite au solde le barème progressif de l’impôt sur le revenu, qui commence à 15 % dans la première tranche et augmente avec le revenu.

Quand et comment déclarer ?

• Délai : au cours du mois de mars de l’année suivant celle des revenus. Les revenus 2026 se déclarent en mars 2027.
• Méthode : une déclaration annuelle ; le système électronique de « déclaration pré-remplie » permet de la préparer assez facilement.
• Paiement : en deux versements, en mars et en juillet.

Loyer commercial : la retenue à la source

Si vous louez un commerce ou un bureau à une société ou à un commerçant, le locataire retient 20 % du loyer et les reverse au fisc pour votre compte. Cette retenue est imputée sur votre impôt final lors de la déclaration. Il n’y a pas d’exonération pour les loyers commerciaux. Voir le guide de l’immobilier commercial.

La location de courte durée

La location d’un appartement aux touristes à la journée relève depuis 2024 d’une loi spéciale qui exige une autorisation, et a son propre traitement fiscal. Nous l’expliquons dans le guide de la loi sur la location de courte durée.

Pourquoi faire appel à un comptable ?

Votre situation fiscale dépend de votre résidence, de vos autres revenus en Turquie, de la méthode de déduction des charges et du nombre de biens. Un expert-comptable agréé (Mali Müşavir) prépare la déclaration et choisit la méthode la plus avantageuse, et ses honoraires annuels sont bien inférieurs au coût d’une erreur.

Ce qu’il faut conserver toute l’année

• Les baux et les reçus de virements bancaires.
• Les factures d’entretien, de réparation, d’assurance et de taxe foncière.
• Les relevés de votre compte bancaire turc.

En bref

Pour les revenus 2026 : les premières 58 000 livres de loyers résidentiels sont exonérées, et le surplus se déclare en mars 2027 après déduction des charges. Les loyers commerciaux subissent une retenue de 20 %. Conservez vos justificatifs et faites appel à un comptable. Pour estimer votre rendement réel après impôts et charges, lisez le guide du rendement locatif à Trabzon.

Notre équipe après-vente organise la location, l’encaissement des loyers et la déclaration fiscale avec un comptable agréé. Contactez-nous.