Commission d’agence immobilière en Turquie : plafond légal, qui paie et quand
En bref
Le règlement turc sur le commerce immobilier plafonne la commission de vente à 4 % du prix de vente, TVA en sus, partagée à parts égales entre l’acheteur et le vendeur sauf accord écrit contraire, soit en général 2 % pour chacun. En location, la commission ne dépasse pas un mois de loyer, TVA en sus. L’agence doit être agréée par le ministère du Commerce et signer avec vous un contrat écrit, et la commission est généralement payée à la conclusion de la vente.
Rédigé par Mohammed Bukhari, Conseiller immobilier
Dernière vérification le 7 octobre 2026
La question de la commission arrive souvent tard, le jour du tapu (titre de propriété), et se transforme en mauvaise surprise. Mieux vaut connaître la règle dès le départ et en parler dès le premier rendez-vous.
Le plafond légal
La commission des agences est encadrée par le « Règlement sur le commerce immobilier » publié par le ministère turc du Commerce :
En vente
- Plafond : 4 % du prix de vente, hors TVA.
- Partage : à parts égales entre l’acheteur et le vendeur sauf accord écrit contraire, soit en général 2 % pour chacun.
- Taxe : la TVA (20 %) s’ajoute au montant de la commission.
En location
- Plafond : un mois de loyer, TVA en sus.
Ce sont des plafonds : l’agence est libre de demander moins.
Exemple
Un bien à 5 000 000 livres :
- Commission de l’acheteur au plafond : 2 % = 100 000 livres.
- TVA sur ce montant : 20 000 livres.
- Total : 120 000 livres.
Conditions à réunir
- Agrément de l’agence : un certificat d’autorisation délivré par le ministère du Commerce, dont le numéro figure sur les annonces.
- Contrat écrit : le règlement impose un contrat entre l’agence et le client précisant le service et la commission.
- Facture officielle : demandez-la au moment du paiement.
Quand la commission est-elle payée ?
En général à la conclusion de la vente, le jour du tapu, selon ce que prévoit le contrat. Ne payez pas la totalité de la commission d’avance, avant que la vente ait lieu. Pour les achats dans des projets neufs, c’est souvent le promoteur qui paie la commission : renseignez-vous.
Que devez-vous obtenir en échange de la commission ?
- Une sélection de biens adaptés à votre objectif et à votre budget.
- La vérification du titre, des restrictions, du permis de construire et de l’iskan (certificat de conformité). Voir la liste de vérification avant l’achat.
- La négociation du prix et des conditions.
- La coordination du rapport d’expertise, de l’assurance, du rendez-vous au tapu et du traducteur.
- Sa présence à vos côtés le jour du tapu. Voir le guide du jour du tapu.
- De l’aide après l’achat : abonnements, résidence, gestion et location.
Signaux d’alerte
- Une demande de la commission complète avant tout service.
- Des « frais de service » supplémentaires non inscrits au contrat.
- Une commission calculée sur un prix différent du prix déclaré.
- Une agence qui refuse de vous donner son numéro d’agrément.
Plus d’informations dans le guide des signes d’arnaque immobilière et le guide des questions à poser à une agence immobilière.
En bref
En Turquie, la commission est fixée par la loi : 4 % plus la taxe en vente, généralement partagés entre les deux parties, et un mois de loyer en location. Posez la question dès le début, inscrivez-la au contrat et payez-la à une agence agréée à la conclusion de la vente.
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Sources
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