Ouvrir un compte bancaire en Turquie quand on est étranger : documents, banques et banques islamiques

Un compte bancaire turc n’est pas obligatoire pour acheter un bien, mais il facilite presque tout : le calendrier du paiement le jour du tapu (titre de propriété), le paiement de la taxe foncière et des factures, et l’encaissement du loyer si vous louez. Beaucoup de nos clients l’ouvrent dès leur première visite, avant même de choisir le bien.

De quoi avez-vous besoin ?

1. Un passeport en cours de validité.
2. Un numéro fiscal turc, condition indispensable. Voir le guide du numéro fiscal pour les étrangers.
3. Un justificatif de domicile dans votre pays ou en Turquie, comme une facture ou un relevé bancaire.
4. Une preuve de l’objet du compte dans beaucoup de banques : contrat d’arrhes ou de vente, tapu, ou titre de séjour si vous en avez un.
5. Un numéro de téléphone capable de recevoir les codes de vérification, de préférence turc pour certains services.

Un compte multidevise

Vous pouvez généralement ouvrir un compte regroupant plusieurs devises : la livre turque pour les dépenses courantes et les impôts, le dollar ou l’euro pour recevoir les gros virements. C’est utile, car c’est vous qui décidez quand et combien convertir en livres.

Les banques participatives (islamiques)

À côté des banques conventionnelles, la Turquie compte des banques participatives (Katılım Bankaları) qui fonctionnent selon les principes de la finance islamique, avec des comptes à partage des bénéfices au lieu d’intérêts. Beaucoup de nos clients du Golfe et du monde arabe les préfèrent, et elles offrent les services habituels : cartes, applications et virements internationaux.

Pourquoi une demande est-elle parfois refusée ?

• L’absence d’objet clair : ouvrir un compte à un non-résident sans raison compréhensible soulève des questions de conformité. Un contrat d’achat immobilier règle généralement le problème.
• La politique de l’agence : les agences des villes touristiques et commerçantes ont plus l’habitude des étrangers que les petites agences de quartier.
• Une orthographe différente du nom entre le passeport et le numéro fiscal.
• Les exigences de conformité, qui évoluent de temps à autre.

Comment le compte vous aide-t-il à acheter ?

Maîtriser le moment du paiement

Au lieu d’attendre l’arrivée d’un virement international le jour du tapu, vous transférez la somme sur votre compte à l’avance, puis vous l’envoyez au vendeur par virement national en quelques minutes à la signature. Nous l’expliquons dans le guide du transfert du prix du bien.

Le dossier de citoyenneté

Le dossier de citoyenneté exige que l’argent passe par des banques turques et soit converti avec un document officiel. Un compte turc rend cela bien organisé.

Après l’achat

Taxe foncière annuelle, factures d’eau et d’électricité, charges de copropriété (aidat) et loyer du locataire si vous louez : tout se gère depuis le compte par prélèvement automatique ou via l’application. Voir le guide de la taxe foncière annuelle.

Conseils pratiques

• Venez avec un traducteur ou un accompagnateur parlant turc lors de votre première visite à la banque.
• Activez l’application et la banque en ligne avant de quitter l’agence, et vérifiez que vous recevez les codes de vérification hors de Turquie.
• Renseignez-vous sur les frais : tenue de compte, virements internationaux et change.
• Mettez à jour vos données si vous obtenez un titre de séjour et un numéro d’étranger commençant par 99.

En résumé

Ouvrez le compte tôt, avec votre passeport, votre numéro fiscal et votre contrat d’achat, dans une agence habituée aux étrangers. Choisissez entre banque conventionnelle et banque participative selon ce qui vous convient. Vous éviterez le stress du jour du tapu et gérerez plus facilement votre bien ensuite.

Nous accompagnons nos clients à la banque et leur obtenons un rendez-vous dans une agence habituée aux acheteurs étrangers. Contactez-nous.