ميراث العقار في تركيا للأجانب: أي قانون يُطبق وكيف ينتقل العقار إلى الورثة

لا يحب أحد التفكير في الموت، لكن من يملك عقاراً في بلد آخر يحمي عائلته حين يفهم كيف ينتقل هذا العقار بعده. وفي تركيا اختلاف مهم يجهله كثير من المشترين العرب: القانون الذي يحكم الميراث.

أي قانون يُطبق؟

ينص قانون القانون الدولي الخاص التركي على أن العقارات الموجودة في تركيا يُطبق عليها القانون التركي، أياً كانت جنسية المالك. أما الأموال المنقولة فقد تخضع لقانون جنسية المتوفى.

الأنصبة في القانون المدني التركي

• مع وجود أبناء: للزوج الربع، وللأبناء ثلاثة أرباع بالتساوي بين الذكور والإناث.
• دون أبناء ومع الوالدين: للزوج النصف، وللوالدين وفروعهم النصف.
• دون أبناء ووالدين ومع الأجداد: للزوج ثلاثة أرباع.
• دون أقارب وارثين: للزوج التركة كلها.

ولبعض الورثة حصص محفوظة لا يجوز المساس بها بالوصية، مثل الأبناء والزوج والوالدين.

الفرق مع المواريث الشرعية

القانون التركي يساوي بين الابن والبنت، ويختلف نصيب الزوج والوالدين عن الأنصبة الشرعية. وهذا لا يعني أن العائلة مجبرة على تقسيم مخالف لقناعتها:

1. اتفاق الورثة: بعد الوفاة يستطيع الورثة برضاهم الاتفاق على قسمة مختلفة بعقد قسمة.
2. الوصية: يمكن التصرف بالجزء الحر من التركة، ضمن حدود الحصص المحفوظة.
3. التخطيط في الحياة: بالهبة أو بغيرها، وكلها تحتاج استشارة محامٍ.

إجراءات انتقال العقار

1. شهادة الوراثة

• للأجانب تصدر عن محكمة الصلح المدنية (Sulh Hukuk Mahkemesi)، لا عن كاتب العدل.
• يُذكر في الطلب أنه يخص العقارات الموجودة في تركيا.
• إن صدرت شهادة وراثة في بلد آخر، فتحتاج اعترافاً من محكمة تركية لاستخدامها.

2. إقرار ضريبة الإرث

• يُقدَّم إلى دائرة الضرائب خلال مدة يحددها القانون من تاريخ الوفاة، تختلف حسب مكان الوفاة وإقامة الورثة.
• لكل وارث من الزوج والأبناء إعفاء يُحدَّث سنوياً، والنسب تصاعدية بعده.

3. نقل السند

بشهادة الوراثة وإيصال الضريبة تتقدم إلى الطابو لتسجيل العقار باسم الورثة، شائعاً بينهم أو مقسوماً باتفاقهم.

ما يجب أن تعرفه الآن

• الوكالة تنتهي بالوفاة: لا يستطيع وكيلك التصرف بعدها.
• الحسابات البنكية تُجمَّد حتى تقديم شهادة الوراثة.
• أخبر عائلتك بالعقار ومكان وثائقه.
• الإيجار مستمر: إن كان العقار مؤجراً، يحتاج الورثة من يدير العقد. انظر دليل إدارة العقار عن بعد.

خلاصة

عقارك في تركيا يُورث وفق القانون التركي: أنصبة متساوية بين الأبناء والبنات، وشهادة وراثة من المحكمة، وضريبة إرث، ثم نقل السند. للعائلة أن تتفق على قسمة مختلفة برضاها، والتخطيط المسبق مع محامٍ أفضل هدية تتركها لهم.

نساعد العائلات في ترتيب وثائق العقار والتواصل مع المحامين المختصين. تواصل معنا.