ما هو الإجريميسيل (Ecrimisil) في تركيا؟

يُطلق على الحق في التعويض الناتج عن استخدام عقار دون إذن المالك اسم “إجريميسيل ecrimisil ”. من أجل رفع دعوى قضائية ضد المستاجر، يجب ألا يسمح مالك العقار باستخدام العقار ، أي يجب أن يكون هناك احتلال غير عادل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم البحث عن حالة النية الكيدية للمدعى عليه. في قضية Ecrimisil ، لا يُنظر فيما إذا كان العقار قد تعرض للضرر أم لا.

يتم احتساب مبلغ الدخل الذي يمكن الحصول عليه من العقار قبل الاحتلال غير العادل وتعويضه.من أجل اعتبار الاستخدام مهنة غير عادلة ولفتح قضية ecrimisil ، يجب أن تكون هناك بعض الشروط.

يعد الاستمرار في استخدام العقار دون تجديد عقد الإيجار ، والقيام بأعمال تشييد غير مصرح بها وشغل مبنى مستأجر لاستخدامه في الخدمة العامة ، من بين شروط ecrimisil على الرغم من انتهاء صلاحية عقد الإيجار.من أجل رفع دعوى قضائية ضد شركة ecrimisil ، يتم أولاً توجيه تحذير إلى الشخص الذي شغل العقار. مع خطاب التحذير ، يُعلم أن استخدام العقار لم تتم الموافقة عليه وسيتم رفع دعوى قضائية لـ ecrimisil . يتم رفع الدعوى في المحكمة المدنية الابتدائية حيث يقع العقار.يتم تحديد سعر التقييم من قبل الخبير ، مع مراعاة حالة تقسيم العقار وموقعه وسعر الإيجار الشهري.

قد يتم طلب Ecrimisil بأثر رجعي لمدة خمس سنوات. يتم تعويض الأضرار المتكبدة في تاريخ بدء الدعوى ، ولكن لا يمكن المطالبة بالخسائر المالية التي قد تنشأ بعد بدء الدعوى.