عمولة المكتب العقاري في تركيا: الحد القانوني ومن يدفع ومتى

سؤال العمولة يُطرح عادةً متأخراً، في يوم الطابو، فيتحول إلى مفاجأة غير مريحة. الأفضل أن تعرف القاعدة من البداية، وأن تسأل عنها في أول لقاء.

الحد القانوني

تنظم «لائحة تجارة العقارات» الصادرة عن وزارة التجارة التركية عمولة المكاتب:

في البيع

• الحد الأقصى: 4% من ثمن البيع، دون ضريبة القيمة المضافة.
• التقسيم: بالتساوي بين المشتري والبائع ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، أي 2% من كل طرف عادةً.
• الضريبة: تُضاف ضريبة القيمة المضافة (20%) على مبلغ العمولة.

في الإيجار

• الحد الأقصى: إيجار شهر واحد، مضافاً إليه ضريبة القيمة المضافة.

هذه حدود قصوى، والمكتب حر في طلب أقل منها.

مثال

عقار ثمنه 5,000,000 ليرة:

• عمولة المشتري بحدها الأقصى: 2% = 100,000 ليرة.
• ضريبة القيمة المضافة عليها: 20,000 ليرة.
• المجموع: 120,000 ليرة.

شروط يجب أن تتوفر

1. رخصة المكتب: وثيقة تفويض من وزارة التجارة، ورقمها ظاهر في الإعلانات.
2. عقد مكتوب: تشترط اللائحة عقداً بين المكتب والعميل يحدد الخدمة والعمولة.
3. فاتورة رسمية: اطلبها عند الدفع.

متى تُدفع العمولة؟

عادةً عند إتمام الصفقة في يوم الطابو، وفق ما يحدده العقد. لا تدفع العمولة كاملة مقدماً قبل أن تتم الصفقة. وفي شراء المشاريع الجديدة يدفع المطور العمولة في حالات كثيرة، فاسأل.

ما الذي يجب أن تحصل عليه مقابل العمولة؟

• عرض عقارات مناسبة لهدفك وميزانيتك.
• فحص السند والقيود ورخصة البناء وشهادة الإسكان. انظر قائمة الفحص قبل الشراء.
• التفاوض على السعر والشروط.
• تنسيق تقرير التقييم والتأمين وموعد الطابو والمترجم.
• الحضور معك يوم الطابو. انظر دليل يوم الطابو.
• المساعدة بعد الشراء: الاشتراكات، والإقامة، والإدارة والتأجير.

إشارات تستحق الحذر

• طلب العمولة كاملة قبل أي خدمة.
• «رسوم خدمة» إضافية غير مكتوبة في العقد.
• عمولة تُحسب على سعر غير السعر المسجل.
• مكتب لا يعطيك رقم رخصته.

المزيد في دليل علامات الاحتيال العقاري ودليل الأسئلة التي تطرحها على المكتب العقاري.

خلاصة

العمولة في تركيا محددة بالقانون: 4% مضافاً إليها الضريبة في البيع، تُقسم عادةً بين الطرفين، وإيجار شهر في الإيجار. اسأل عنها في البداية، واكتبها في العقد، وادفعها عند إتمام الصفقة لمكتب مرخص.

تواصل معنا لنوضح لك كتابةً تكلفة صفقتك كاملة قبل أن تبدأ.