تم إجراء بعض التغييرات المهمة والرئيسية على الجنسية من خلال قواعد الاستثمار العقاري بتاريخ 19.12.2022.

إذا تم استخدام عقد بيع أولي للعقار ("gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi" باللغة التركية) كاستثمار ، فيجب التعهد باستثمار بقيمة 400.000 دولار أمريكي بعقد واحد فقط. لا يهم عدد العقارات التي يغطيها مثل هذا العقد الفردي ولكن لا يمكن دمج أكثر من عقد بيع أولي واحد لطلب الجنسية بعد الآن. لا يمكن دمج عقود الوعد الأولية ببيع العقارات مع مشتريات العقارات التي تم شراؤها بالفعل بعد الآن.

لم يعد من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال عقار مشترك. حتى لو كانت قيمة عقار واحد أكثر بكثير من 400.000 دولار أمريكي ، يمكن لمستثمر واحد فقط الاستفادة من عقار واحد لطلب الجنسية. على سبيل المثال ، حتى إذا قام أجنبيان بشراء عقار بقيمة 800.000 دولار أمريكي في حصص متساوية (400.000 دولار أمريكي لكل منهما) فلن يتمكنوا من التقدم للحصول على الجنسية.

لا يمكن أن يكون العقار الذي سيشتريه مستثمر أجنبي يهدف إلى الحصول على الجنسية التركية عقارًا مملوكًا لمواطن تركي حصل على الجنسية عن طريق الاستثمار. لا يهم بعد الآن ما إذا كان هذا العقار قد تم استخدامه سابقًا للحصول على الجنسية أم لا. إنه اختلاف كبير عما كانت عليه القاعدة من قبل. على سبيل المثال ، إذا اشترى السيد X عقارين ، أحدهما بقيمة 400.000 دولار أمريكي والآخر 300.000 دولار أمريكي ، واستخدم الأول لطلب الجنسية ، فسيكون قادرًا على بيع العقار الآخر بعد 3 سنوات من الفترة. للمستثمرين الأجانب الجدد الراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. لن يتمكن المستثمرون الجدد من استخدام العقار الأول الوحيد للسيد X والذي تم استخدامه بالفعل للحصول على الجنسية. ومع ذلك ، وفقًا للقاعدة الجديدة ، لا يمكن للمستثمرين الجدد استخدام أي من عقارات السيد X لطلب الجنسية بعد الآن.

لا يمكن أن يكون العقار المراد شراؤه من قبل مستثمر أجنبي يهدف إلى الحصول على الجنسية التركية عقارات مملوكة لشركة تركية إذا كانت غالبية أسهمها مملوكة لأجانب أو شركات أجنبية أو مواطنين أتراك حصلوا على الجنسية عن طريق الاستثمار . علاوة على ذلك ، لا يمكن تغيير هذا الوضع حتى لو حصل هؤلاء الشركاء الأجانب على الجنسية التركية من خلال الاستثمار. وهذا يعني أنه إذا كانت الشركة التي لديها مساهمون أجانب على استعداد لشراء / تطوير وبيع العقارات للمستثمرين الأجانب الذين يهدفون إلى الحصول على الجنسية التركية ، فيجب أن تتألف غالبية المساهمين إما من مواطنين أتراك أصليين أو مواطنين أتراك متجنسين. حصل على الجنسية بطرق أخرى.

لا يمكن نقل العقارات المستعملة (المستعملة) التي تخضع للبيع أو عقود الوعد بالبيع الأولي إلى مواطن / شركة تركية من قبل أي شخص أجنبي حقيقي خلال السنوات الثلاث الماضية. عمليات الاستحواذ الناشئة عن عقود البناء ("eser sözleşmesi" باللغة التركية) مستثناة من هذه القاعدة.

لا يمكن استخدام ملكية العقارات "المشتركة الوقت" ("devremülk" باللغة التركية) لطلب الجنسية.

إذا كان هناك أكثر من عقار يشتريه المستثمر الأجنبي بغرض الحصول على الجنسية ، فيجب أن تبدأ عملية التقديم في مديرية تسجيل سند الملكية في المنطقة التي توجد بها غالبية تلك العقارات.

إذا وجدت إدارة تسجيل سند الملكية أيًا من النقاط التالية مفقودة ، فلا يمكنها إلغاء الطلب وإبلاغ مقدم الطلب لاستكمال النقطة (النقاط) المفقودة:

       أ. عدم وجود الصلاحيات اللازمة في التوكيلات الممنوحة لمحامي المتقدمين ،
       ب. عدم وجود تعليق توضيحي على سند الملكية (صكوك الملكية) للتعهد بإيقاف البيع لمدة 3 سنوات ،
       ج. عدم وجود إذن بيع لفئات معينة من العقارات الخاضعة لإذن البيع ،
       د. أوجه القصور في إيصالات الدفع فيما يتعلق بأسماء المستلم أو المرسل ،
       ه. أوجه القصور في إيصالات الدفع بالنسبة للطوابع البنكية اللازمة ،
       و. عدم وجود مستندات تثبت أصل المتقدمين ،
       ز. النقص في المستندات التي تثبت هوية المتقدمين.

منذ بداية عام 2022 ، بدأت السلطات في طلب نوع جديد من المستندات الرسمية: مستند صرف العملات ("döviz alım belgesi" باللغة التركية). نظرًا لأنها كانت وثيقة رسمية تم تقديمها مؤخرًا في النظام القانوني والمصرفي التركي ، ظهرت بعض النقاط المربكة حول مستند صرف العملات. مع التغييرات الجديدة ، تم حل هذه الالتباسات. وفقًا للموافقة ، فإن المحتوى الضروري الذي يجب كتابته في مستند صرف العملات هو كما يلي:

       أنا. الاسم الكامل ورقم جواز السفر ورقم الهوية الأجنبية لمقدم الطلب ،
       ثانيا. رقم المبنى والشقة أو على الأقل رقم قطعة الأرض للعقار كما هو مسجل في موقعهم الإلكتروني
       ثالثا. المبلغ المعادل للأموال المتبادلة بالدولار الأمريكي ،
       رابعا. البيان المكتوب بوضوح أن التبادل في متناول اليد يتم "بغرض الحصول على الجنسية التركية أو وفقًا للمادة 13 من اللائحة المتعلقة بحركات رأس المال (" Sermaye Hareketleri Genelgesi "باللغة التركية)".

يجب أن يتطابق المبلغ المدفوع المكتوب في فاتورة (فواتير) الدفع تمامًا مع المبلغ المدون في مستند صرف العملات. ومع ذلك ، إذا كان المبلغ المدون في فاتورة الدفع أكبر من مستند صرف العملات ، فلن تكون هناك مشكلة بعد الآن.

باختصار ، يمكن القول أنه ستكون هناك تغييرات كبيرة في قواعد الجنسية من خلال الاستثمار العقاري في العام الجديد. من ناحية أخرى ، فإن بعض التغييرات لها تأثير سلبي غير مباشر على المواطنين المتجنسين من خلال الاستثمار. من ناحية أخرى ، سيكون هناك المزيد من الوضوح بشأن بعض المسائل الإجرائية.