ماهو قانون الملكية الطابقية KAT MÜLKİYETİ KANUNU؟
قانون الملكية الطابقية يرمز له بـ KMK، قانون يمتد لأكثر من 5 صفحات ويزيد، يتضمّن كيفية تشكيل هذه الهيئة الإدارية، وكيفية انتخابهم، وفي حال عدم التوافق تتدخل الدولة بإرسال هيئة ومدير قانوني يمثّل ذلك، والكثير الكثير من المعلومات المهمّة في هذا القرار، ولكن ليس كل ما فيه مهمٌ ويجب ذكره في هذا المقال، لكننا سوف نقدّم لك الأهم منه ونوضّح فحواه ليكون سهل الفهم لك.
إذاً قانون إدارة المجمعات السكنية يمنح قاطني تلك المجمعات السكنية الحصول على تسيير وإدارة الأعمال اللازمة لاستمرار المرافق الأساسية والإضافية في المجمع السكني، وذلك لتقديم الخدمة على أكمل وجه، وتختلف هذه الأعمال من مجمع إلى آخر، ولكنها تشمل بشكل عام أعمال النظافة والصيانة والحراسة، وإدارة المرافق العامة، وتنظيم استخدامها من قبل المقيمين في هذه المجمعات.
مع بداية كل سنة يتم إعادة انتخاب مدير هذه الهيئة ويتم تقييم أداءه في إنجاز المهام المطلوبة منه لتسيير الأعمال في المجمعات السكنية، هذا ما نذكره قانوناً طبعاً، ولكن على أرض الواقع بسبب ضعف وسائل التواصل بين مالكي العقارات والإدارة يتم التجديد كل سنة من دون حتى أن يعلم مالك العقار.
هناك نقطة أخرى قد يغفل عنها البعض من مالكي العقارات في المجمعات السكنية أيضاً، حيث عند شراء العقار من شركة الإنشاء وتوقيع العقود هناك بنود يتم إدخالها تتضمن الموافقة على هيئة خاصّة معتمدة من قبل شركة الإنشاء لتسيير الأعمال في المجمع، لأنّ هذه المجمعات التي تتبع للشركات الإنشائية تحرص على تقديم محتوى واحد وخدمة واحدة في جميع مجمعاتها السكنية.
على إثر ذلك يندر وجود انتخابات في المجمعات، وتكون مجرد أخذ آراء وتقييم لتلك الهيئات، بحكم أنّ مالك العقار قد وافق مُسبقاً على وجود هذه الإدارة، وهذا له أثر إيجابي وسلبي بنفس الوقت، الإيجابي عدد العقارات في المجمعات يكون كبيراً وجمع ملّاكها في مكان واحد صعب جداً، لذلك من الأفضل أن تكون الهيئة خارجية ومعتمدة مُسبقاً.
أمّا السلبي فهو التحكّم الكامل من قبل هذه الهيئة الإدارية وإدراج التعميمات في المجمعات بناءً على رؤيتها فقط، متجاهلةً كلّ ما يطلبه مالكوا العقارات في المجمعات السكنية، وهذا حقيقةً قد أزعج البعض من عملائنا بشكل مباشر، والبعض الآخر يتزمّت بسبب عدم أحقيّته بفعلٍ ما يرغب باختياره حتّى في عقاره! مثلاً "لون الزجاج الخاص بشرفة الشقة"!!
