ما هي المشاركة بالوقت؟
باختصار
يسمى نوع العقارات التي يمكن استئجارها من قبل أشخاص مختلفين خلال العام أو شراؤها لفترة معينة من العام بالمشاركة بالوقت. يُفضل نظام المشاركة بالوقت، الذي يوفر ملكية مشتركة ، بشكل عام في قرى العطلات او السياحة الصيفية، يمكن استئجار نظام المشاركة بالوقت لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة.
بقلم عبد الهادي بخاري, مستشار عقاري
آخر مراجعة 16 أكتوبر 2026
يسمى نوع العقارات التي يمكن استئجارها من قبل أشخاص مختلفين خلال العام أو شراؤها لفترة معينة من العام بالمشاركة بالوقت. يُفضل نظام المشاركة بالوقت، الذي يوفر ملكية مشتركة ، بشكل عام في قرى العطلات او السياحة الصيفية، يمكن استئجار نظام المشاركة بالوقت لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة.
في نهاية التاريخ المحدد في اتفاقية المشاركة بالوقت ، يجب على المستأجر المستفيد إخلاء العقار، بالإضافة إلى التأجير، يمكن شراء الوحدات السكنية لاستخدامها لفترة أو طوال العام.
بعد بيع المشاركة بالوقت ، يمكن لمالك العقار استخدام المشاركة بالوقت في نفس الفترة من كل عام أو نقلها إلى شخص آخر عن طريق التأجير.
مطلوب نقل الفعل لشراء المشاركة بالوقت، يتم توقيع اتفاقية المشاركة بالوقت بين الأشخاص الذين يبيعون نظام المشاركة بالوقت وأولئك الذين سيشترونها، تم تحديد حقوق ومسؤوليات مالك العقار الجديد في اتفاقية المشاركة بالوقت المضافة إلى قسم الإقرارات في سجل الأراضي.
بعد استلام سند المشاركة بالوقت ، يحق للمشتري إنهاء العقد في غضون 14 يومًا دون إبداء أي سبب.
أدلة ذات صلة
ضريبة دخل الإيجار في تركيا 2026: الإعفاء 58,000 ليرة وكيف تصرّح
الإيجار الذي تحصله من شقة سكنية في تركيا دخل خاضع لضريبة الدخل. عن دخل 2026 يُعفى أول 58,000 ليرة من الإيجار السكني في السنة (كان 47,000 ليرة في 2025)، وما يزيد يُصرَّح به في إقرار سنوي خلال مارس من السنة التالية، بعد خصم المصاريف بنسبة ثابتة أو بالمصاريف الفعلية، ويُحسب بنسب تصاعدية. وفي الإيجار التجاري لشركة يستقطع المستأجر 20% من الإيجار.
آخر مراجعة 07/10/2026
ضريبة البيع خلال 5 سنوات في تركيا: متى تدفعها وكيف تُحسب (2026)
إذا بعت عقاراً في تركيا قبل مرور خمس سنوات على تسجيله باسمك في الطابو، فالربح خاضع لضريبة الدخل تحت اسم «ربح زيادة القيمة» (Değer Artış Kazancı). في 2026 يُعفى أول 150,000 ليرة من الربح، وما يزيد يُصرَّح به في مارس من السنة التالية. بعد مرور خمس سنوات لا ضريبة على ربح بيع العقار. والقيمة المصرح بها في الطابو عند الشراء والبيع هي أساس الحساب.
آخر مراجعة 07/10/2026
الإيجار قصير المدة في تركيا بعد قانون 2024: الترخيص وموافقة الجيران والغرامات
منذ بداية 2024 يشترط القانون التركي رقم 7464 لتأجير المسكن لأغراض سياحية لمدة لا تتجاوز 100 يوم ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة. وفي العمارات والمجمعات يُشترط لذلك موافقة جميع ملاك الوحدات. يُعلَّق رقم الترخيص على المدخل، وتُفرض غرامات على التأجير دون ترخيص، ولا يحق للمنصات عرض الشقق غير المرخصة. أما التأجير لأكثر من 100 يوم فيبقى إيجاراً سكنياً عادياً.
آخر مراجعة 07/10/2026