Türkiye'de gayrimenkul değerleme nedir?
Türkiye'de gayrimenkul değerleme kavramı, (bir gayrimenkulün gerçek değerinin belirli kriterlere, özenle hazırlanmış yasalara ve kesin kurallara göre belirlenmesi amacıyla yürütülen bir dizi faaliyettir ve Türkiye'de gayrimenkul değerlemesi vazgeçilmez bir değerlemedir. gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkarmanın bir yolu) ve Türkiye'de gayrimenkul değerleme, abartıya veya kesintiye uğramadan gerçek değerinde bir mülke sahip olma fırsatı verecek yatırımcıya bir hediye olarak kabul edilir.
Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinin önemi
Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul değerlemesinin önemi, yabancı yatırımcının gerçek değeri olan bir mülke sahip olma hakkının korunmasında yatmaktadır ve yabancı vatandaşın Türkiye'deki gayrimenkul piyasası hakkında tam bilgiye sahip olmaması nedeniyle, Yabancı yatırımcının haklarını güvence altına almak ve herhangi bir dolandırıcılık vakasına maruz kalmamasını sağlamak için disiplinli yasalar yürürlüktedir ve bu nedenle Türkiye'de yatırımcıya garanti veren gayrimenkul değerleme yasası oluşturulmuştur. abartmadan veya eksiltmeden gayrimenkulün gerçek değerine sahip olur (ve bu da gayrimenkul değerleme şirketleri veya gayrimenkulün piyasadaki fiyatını belirtilen kriterlere göre gösteren bir gayrimenkul değerleme raporu düzenleyecek olan gayrimenkul değerleme şirketleri aracılığıyla yapılır).
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketi nedir?
Gayrimenkul değerleme şirketi (veya akredite edilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri), Türk hükümeti tarafından ruhsatlandırılmış şirketlerdir ve Türkiye'deki gayrimenkul değerleme kanununa göre, akredite gayrimenkul değerleme şirketleri, gayrimenkul değerleme prosedürlerini tamamlamakla yükümlüdür ve bu işi yapacak kişiye (gayrimenkul değerleme uzmanı) denir ve ((Türkiye Sermaye Kurulu Vakfı))'dan A çalışma ruhsatına sahip bir bilirkişidir ve zaman geçtikçe gayrimenkul değerleme konusunda tecrübe kazanır.
Türkiye'de gayrimenkul değerleme şirketlerinin rolü
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketlerinin rolü ise, büyük ve vazgeçilmez bir roldür.Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketleri hakkında en önemli bilgiler aşağıdadır:
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketleri, her türlü gayrimenkulün (ev, arsa, dükkan, iş yeri, kuruluş vb.) fiyatlarının belirlenmesi ve kontrol edilmesi işini yürütecek yeterli ve eksiksiz deneyime sahiptir.
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketi, Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarını etkileyen herhangi bir faaliyeti olmayan bağımsız bir kuruluştur.
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketi, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı alanında alım satım işlemlerine müdahale etmez.
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketleri, çalışmaları gayrimenkulle ilgili yasal konularla ilgili olan bağımsız uzmanlardır.
Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul değerleme hukuku
Türkiye'de gayrimenkul değerleme kanunu, yabancıların ev ve gayrimenkul fiyatlarını manipüle etme niyeti olan ve yabancı yatırımcıya gerçek olmayan fiyatlar söyleyen kişilerden yabancı yatırımcının haklarını korumak için çıkarılmış ve 2019 yılında gayrimenkul değerleme kanunu çıkarılmıştır. Türkiye'de gayrimenkul almak veya satmak isteyen yabancılar için bağlayıcı hale geldi. genellikle üç aydır.Rapor, mülkün Türk Lirası cinsinden fiyatını ve tapuda yer alan adres, konum, kat ve manzara gibi bilgileri içerir, yani rapor, mülkün tüm yönleri ve özellikleri hakkında ayrıntılı bir açıklama içerir. gayrimenkul ve özellikleri Tabii ki, Türkiye'de gayrimenkul değerleme kavramının kendisi, yabancı yatırımları pompalamak için teşvik edici bir faktördür.
Gayrimenkul değerleme raporunun temelleri
Türkiye'deki gayrimenkul değerleme şirketleri, gayrimenkul değerlendirmesi için gerekli raporu düzenlerken birkaç temele dayanmaktadır:
Gayrimenkul değerleme şirketlerinin bir gayrimenkulü değerlendirirken baktıkları en önemli bazlardan biri olan alan.
Mülkün fiyatının önemli bir yönünü belirleyen mülkün gerçek yaşı Mülk ne kadar eskiyse, fiyatı o kadar düşük olur.
Coğrafi konumu ve burada bir gayrimenkul değerleme raporu sırasında gayrimenkulün tam adresine ve metro istasyonları ya da mega projeler gibi stratejik noktalara ne kadar yakın olduğuna bakılır.
Gayrimenkulün durumu Burada inşaatta kullanılan malzemeler, kalitesi, ev dekorasyonu, iç kaplamaları ve dış cephe kaplamaları incelenir.
İnşaat aşaması ve bu, inşaat halindeki mülklerle ilgilidir ve mülkün teslim tarihinin belirlenmesi gerekir.
Ulaşım, taşınmaza yakın bir ulaşım aracının olması gerektiğinden, bu durum gayrimenkul değerleme tespitinde önemli bir rol oynamaktadır.
Su, gaz, elektrik ve internet gibi temel ev hizmetlerinin ne ölçüde mevcut olduğu ile ilgili altyapı.
Mülkün değerlemesinin bina içindeki mülkün konumundan etkilendiği (mülkte bulunduğu katta) mülkün bina içindeki düzeni.
gayrimenkul değerleme raporunun maliyeti
Her yıl gayrimenkul değerleme şirketlerinin aldığı ücret belirlenir ve gayrimenkul değerleme raporunun maliyeti gayrimenkulün türüne ve alanına göre değişmekle birlikte maliyeti yaklaşık olarak 3000-4000 Türk Lirası arasındadır.
Gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından değerlendirilen gayrimenkul türleri
Gayrimenkul değerleme şirketlerinin değerlendirdiği tipler, genellikle aşağıdaki gibi beş tip mülkte listelenir:
Konut amaçlı gayrimenkuller, evler, villalar, evler ve barınma amaçlı kullanılan tüm gayrimenkullerdir.
Tarımsal gayrimenkuller, araziler ve tarlalar gibi tarımsal amaçlarla kullanılan tüm gayrimenkullerdir.
Ticari gayrimenkul, ticari binalar, ofisler, mağazalar, mağazalar ve alışveriş merkezi binaları gibi ticari faaliyetlerde kullanılan her türlü gayrimenkuldür.
Sınai gayrimenkul, fabrika, atölye gibi sınai üretimin gerçekleştirildiği ve sınai amaçlarla kullanılan her türlü gayrimenkulü içerir (bu tür için Türkiye'de gayrimenkul değerlendirmesi güçlü bir deneyim gerektirir).
İbadethaneler, okullar, hastaneler, stadyumlar gibi özel alanlarda kullanılması amaçlanan gayrimenkulleri içeren özel statülü gayrimenkuller (alım satım işlemlerinde sirkülasyon olmaması nedeniyle bu gayrimenkuller için gayrimenkul değerlendirilmesi zordur)
