Что такое тапу в Турции?

Документ о праве собственности, или то, что известно как (документ о праве собственности), является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость для лица, которое владеет ею на законных основаниях. Этот документ дает владельцу право распоряжаться имуществом от сдачи в аренду, продажи или инвестирования, и владелец не может доказать свое право собственности на имущество без этого документа, который выдается Управлением реестра недвижимости Министерства окружающей среды и окружающей среды Турции. Города.

Какова цель и выгода транзакций тапу?

Когда вы владеете недвижимостью на турецких землях любого рода, документ о праве собственности является официальным документом, удостоверяющим личность этой собственности.Как только этот документ выдается лицу Управлением земельного кадастра, его право собственности на эту недвижимость официально подтверждается.

Этот документ также требуется в некоторых официальных и государственных учреждениях, в процедурах сделок, связанных с недвижимостью, таких как операции купли-продажи и другие.

Несколько человек могут владеть и участвовать в одном имуществе, и определенного количества владельцев нет.

В этом контексте полезно упомянуть, что если у вас есть доля собственности или партнеры в собственности, которой вы владеете, доля собственности каждого человека может быть указана в тапу, а владельцы являются партнерами во всем собственность, что означает, что нет конкретной части или выделения лицу из недвижимого имущества

Документ на право собственности "Тапу" выдается только одному лицу, а его копии не выдаются нескольким лицам, и в нем содержится подробная информация о доле каждого лица среди собственников, и здесь иностранное лицо может, когда купив недвижимость в Турции, получить «резиденцию в виде недвижимости», которую он также может подарить своей жене и детям.

Закон об иностранной собственности также дал владельцу собственности право подать заявление на получение турецкого гражданства, если цена его собственности или общая сумма его недвижимости составляла 400 тысяч долларов США, в соответствии с конкретными условиями и законами.

Следует отметить важный вопрос, которым является вопрос наследования, так как согласно турецким законам допускают высокие пределы свободы владения недвижимостью, а также гарантирует право на наследование недвижимости естественным путем, вопреки слухам.

Виды табу в Турции

Когда вы хотите купить недвижимость в Турции, вы должны знать несколько важных и основных моментов о предмете облигаций Табу и их типах в Турции, а также об особенностях и характеристиках каждого из них.

Красное табу

Это называется красным табу по отношению к красному документу о праве собственности, который выдается на жилую недвижимость, такую ​​как квартиры, виллы, здания, магазины и коммерческую недвижимость.

Эта облигация включает в себя три формы собственности, а именно:

Общий документ о праве собственности
Этот тип облигаций основан на системе партнерства между несколькими владельцами одного и того же имущества. Это также известно как: переходное владение: это право собственности на имущество в течение определенного периода года, так что каждый из этих владельцев имеет определенный период года, в котором он владеет имуществом на неопределенный срок, минимальный из которых составляет семь дней.

Это распространено в сфере недвижимости для отдыха и тому подобного, и владелец пользуется всеми правами собственности при продаже, аренде и передаче своих прав другим людям.

сервитут
Это табу-облигации, которые регистрируют каждый участок собственности отдельно, так что подходящий проект планируется для строительства на выделенном земельном участке, затем берется разрешение на строительство, после чего проект делится на независимые участки, такие как квартиры в пределах здание.

Для каждого участка недвижимости организована специальная облигация, показывающая местонахождение самостоятельного участка и его информацию, независимо от того, начато ли строительство объекта или нет. недвижимость.

Этот тип документа подтверждает полное право собственности на недвижимость для собственника, и каждый владелец этого имущества получает передаточный акт, который содержит информацию о месте строительства, его площади и технических характеристиках, после чего владельцу выдается правоустанавливающий документ Его личное

Полное свидетельство о праве собственности
Он называется по-турецки по имени (Кат Мюлькиети), и это облигация, которая регистрирует право собственности на недвижимость после полного завершения ее строительства и обозначает в ней независимые разделы с получением разрешения на использование каждого раздела независимо, и регулирует для каждой его части собственный полный документ о праве собственности, доказывающий право собственности владельца облигации на Независимую часть вышеупомянутого здания.

Документы о праве собственности и сервитуты отличаются от документов на земли сельскохозяйственного назначения и земли, пригодные для строительства, содержащимися в них сведениями, в которых указывается номер квартиры или отдельной части, ее местонахождение в здании и доля земли на котором построено здание.

Синий или сельскохозяйственный табу

Географическое положение Турции играет важную роль во влиянии на ее мягкий климат и живописную природу, что делает ее земли с ее плодородной почвой пригодными для возделывания, инвестирования в сельское хозяйство и получения прибыли в этом успешном секторе, и поэтому, если вы думаете о сельскохозяйственном инвестиции в Турции, вы должны знать типы сельскохозяйственных земельных документов и документов, которые:

Строительные земельные облигации

Этот тип залога предоставляется сельскохозяйственным землям, которые имеют статус строительства и возделывания одновременно, так как это табу предоставляется землям, предназначенным для строительства или инвестиций в организационных планах города, и он называется «Арса» на турецком языке. языке, где владелец земли может построить на ней недвижимость со специальным разрешением муниципалитета, которому принадлежит эта земля.

Документ о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения

Он имеет очень большие площади и также известен как полевые земли, а по-турецки он называется «Тарла».На этих землях можно строить в размере, не превышающем 5% до 20% площади земли, и позволяет его владелец может инвестировать и получать от него прибыль, разводя скот, создавая птицефабрики и т. д.

И когда земля принимает характер полевой земли, это означает, что на ней разрешено устанавливать все виды сельскохозяйственных проектов в Турции, таких как земледелие, вспашка, животноводство и птицеводство и другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Желая инвестировать в сельскохозяйственные земли, инвестор должен посетить муниципалитет, чтобы проверить, действительно ли земля является сельскохозяйственной или нет.Земля может быть зарегистрирована в документе о праве собственности или залоге как сельскохозяйственная земля, но она включена в план недвижимости строительство в этом районе, поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы эта точка принадлежала муниципалитету того же района, к которому принадлежит инвестируемая земля.

В чем разница между красным и синим табу?

Есть несколько различий, которые вы должны знать между так называемым красным табу и синим табу, поскольку синее табу предназначено для пахотных земель или сельскохозяйственных инвестиций, или для владельцев земли, которые предназначены для строительства и создания проектов и жилья. единиц в пределах разрешенной для строительства территории.

Что касается красного документа о праве собственности, то он предоставляется владельцам разделенной собственности, независимо от того, является ли она жилой, например, домами и квартирами, или магазинами и т.п.

Как извлекается тапу?

Необходимость помощи компетентного органа

При владении и инвестировании в недвижимость в Турции вам может понадобиться помощь специализированных агентств, которые помогут вам в управлении вашими сделками, чтобы избежать незаконных проблем.Имущество, которое вы хотите инвестировать, может подлежать аресту, ипотеке или конфискации. , и эта информация не указана в нотариальном акте.

Этот документ должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимости, и каждый документ о праве собственности, который не зарегистрирован в Реестре недвижимости, даже если он заверен и подписан, является недействительным и не имеет никакой ценности.

Следует также соблюдать осторожность при заключении сделок купли-продажи у нотариуса, а также удостовериться в действительности залога в отделах недвижимости до совершения покупки.

В этом контексте компания Buruj Real Estate оказывает все услуги по оформлению недвижимости в соответствии с правовыми принципами, благодаря своему большому опыту в своей сфере, полному знанию требований государственных ведомств и всех необходимых юридических документов, а также в ее команду входят элитные специалисты по недвижимости, знающие законы, связанные с недвижимостью в Турции.

Департамент табу в Турции

Документ о праве собственности извлекается Управлением реестра недвижимости Министерства окружающей среды и городов Турции, известным в некоторых странах мира как реестр недвижимости, поскольку право собственности регистрируется и хранится в записях этих управлений.

Шаги для получения тапу

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость необходимо предпринять простые шаги:

Покупатель недвижимости должен приехать в Турцию для заключения сделки по договору купли-продажи или назначить доверенное лицо, действующее от его имени, через официальное агентство консульства страны проживания или посольства Турции в ней.
Выдача налогового номера из налогового управления, выданного на основании номера паспорта покупателя, вместе с копиями копии его паспорта, переведенными и заверенными турецким нотариусом.
После выполнения этих шагов продавец недвижимости направляется в Департамент земельного кадастра, чтобы продавец передал недвижимость покупателю.
Затем новый покупатель передает свой документ о праве собственности.
Документы, необходимые для получения тапу

Оформление всех бумаг и документов, необходимых для транзакции Tapu.
Копия удостоверения личности покупателя или официальной доверенности в случае, если покупатель уполномочил кого-либо действовать от его имени.
Личное фото продавца и два личных фото покупателя.
Документы из банка в случае взятия банковского кредита.
Документ реестра недвижимости, относящийся к собственности.
Страховой полис от землетрясений и стихийных бедствий.
Актуальный обменный документ от муниципалитета, которому принадлежит недвижимость.
Документ об оценке недвижимости (для иностранцев).
Плата за тапу в Турции

Турецкое правительство налагает определенные расходы на свидетельство о праве собственности, которые должны быть возложены на тех, кто хочет купить недвижимость на турецких землях, и невозможно передать право собственности на недвижимость в записях о праве собственности от продавца к покупателю без оплаты. эти расходы.

Плата за свидетельство о праве собственности рассчитывается на основе 4% от цены продаваемой собственности, которая распределяется между двумя последовательными сторонами, и эта плата уплачивается в полном объеме до передачи права собственности на недвижимость.

Мы надеемся, что вам понравится статья