برخی از تغییرات مهم و عمده در شهروندی از طریق قوانین سرمایه گذاری املاک در تاریخ 19/12/2022 ایجاد شد.

اگر قرارداد فروش اولیه ملک (به ترکی "gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi") به عنوان سرمایه گذاری استفاده شود، سرمایه گذاری 400000 دلاری باید تنها با یک قرارداد تعهد شود. مهم نیست که چند ملک تحت پوشش چنین قرارداد واحدی قرار می گیرد، اما بیش از یک قرارداد فروش اولیه دیگر نمی تواند برای درخواست شهروندی ترکیب شود. دیگر نمی توان قراردادهای وعده اولیه برای فروش املاک را با خرید املاکی که قبلاً خریداری شده است ترکیب کرد.

دیگر امکان درخواست تابعیت از طریق ملک مشترک وجود ندارد. حتی اگر ارزش یک ملک بسیار بیشتر از 400000 دلار باشد، تنها یک سرمایه گذار می تواند از یک ملک برای درخواست شهروندی بهره مند شود. به عنوان مثال، حتی اگر دو خارجی ملکی به ارزش 800,000 دلار آمریکا در سهام مساوی (هر کدام 400,000 دلار آمریکا) خریداری کنند، نمی توانند برای شهروندی درخواست دهند.

ملکی که توسط سرمایه گذار خارجی که قصد اخذ تابعیت ترکیه را دارد خریداری می شود، نمی تواند ملکی متعلق به شهروند ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را به دست آورده است. دیگر فرقی نمی کند که این ملک قبلاً برای اخذ تابعیت استفاده می شده است یا خیر. این تفاوت بسیار زیادی با آنچه قبلاً معمول بود دارد. به عنوان مثال، اگر آقای X دو ملک یکی به ارزش 400000 دلار و دیگری 300000 دلار خریداری کند و از اولی برای درخواست شهروندی استفاده کند، پس از مدت 3 سال می تواند ملک دیگر را بفروشد. برای سرمایه گذاران خارجی جدید که مایل به اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. سرمایه گذاران جدید نمی توانند از اولین ملک آقای X که قبلاً برای شهروندی استفاده شده است استفاده کنند. با این حال، طبق قانون جدید، سرمایه گذاران جدید دیگر نمی توانند از هیچ یک از املاک آقای X برای درخواست شهروندی استفاده کنند.

ملکی که باید توسط سرمایه گذار خارجی خریداری شود که قصد دارد تابعیت ترکیه را دریافت کند، اگر اکثر سهام آن متعلق به خارجی ها، شرکت های خارجی یا شهروندان ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را دریافت کرده اند، نمی تواند املاک و مستغلات متعلق به یک شرکت ترکیه ای باشد. علاوه بر این، حتی اگر این شرکای خارجی از طریق سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کنند، این وضعیت قابل تغییر نیست. این بدان معناست که اگر شرکتی با سهامداران خارجی مایل به خرید/توسعه و فروش املاک و مستغلات به سرمایه گذاران خارجی باشد که قصد دریافت تابعیت ترکیه را دارند، اکثر سهامداران باید از شهروندان بومی ترکیه یا شهروندان ترک تابعیت تشکیل شوند. تابعیت را از راه های دیگر به دست آورد.

املاک و مستغلات دست دوم (کارکرده) مشمول قراردادهای فروش یا قول فروش اولیه نمی تواند توسط هیچ شخص خارجی واقعی در سه سال گذشته به شهروند/شرکت ترکیه منتقل شود. تملک های ناشی از قراردادهای ساخت و ساز (به ترکی eser sözleşmesi) از این قاعده مستثنی هستند.

"زمان مشترک" ("devremülk" به ترکی) مالکیت املاک و مستغلات را نمی توان برای درخواست شهروندی استفاده کرد.

اگر بیش از یک ملک وجود داشته باشد که سرمایه گذار خارجی به منظور اخذ تابعیت خریداری می کند، فرآیند درخواست باید در اداره ثبت اسناد مالکیت در منطقه ای که اکثر آن املاک در آن واقع شده اند آغاز شود.

اگر اداره ثبت اسناد مالکیت هر یک از نکات زیر را مفقود بداند، نمی تواند درخواست را لغو کند و به متقاضی اطلاع دهد تا نکات گمشده را تکمیل کند:

        آ. عدم وجود اختیارات لازم در وکالتنامه های اعطا شده به وکلای متقاضیان،
        ب. هیچ حاشیه‌نویسی در سند(های) مالکیت برای تعهد به توقف فروش برای مدت 3 سال،
        ج. عدم وجود مجوز فروش برای دسته خاصی از املاک مشمول مجوز فروش،
        دکتر.. نقص در رسیدهای پرداخت در مورد نام گیرنده یا فرستنده،
        اچ. نقص در رسیدهای پرداختی برای مهرهای بانکی لازم،
        و. عدم وجود مدارکی که مبدأ متقاضیان را ثابت کند،
        g. فقدان مدارک دال بر هویت متقاضیان.

از آغاز سال 2022، مقامات شروع به درخواست نوع جدیدی از سند رسمی کرده اند: سند مبادله ارز (به ترکی "döviz alım belgesi"). از آنجایی که این یک سند رسمی بود که اخیراً در سیستم حقوقی و بانکی ترکیه معرفی شد، نکات گیج کننده ای در مورد سند مبادله ارز مطرح شد. با تغییرات جدید، این سردرگمی ها برطرف شده است. بر اساس مصوبه، محتوای لازم جهت درج در سند مبادلات ارزی به شرح زیر است:

        من. نام کامل، شماره پاسپورت و شماره شناسایی خارجی متقاضی،
        دوما شماره ساختمان و آپارتمان یا حداقل شماره قطعه ملک که در وب سایت آنها ثبت شده است
        سوم. مبلغ معادل وجوه مبادله شده به دلار آمریکا،
        چهارم. بیانیه واضح مکتوب مبنی بر این که مبادله در دسترس "به منظور اخذ تابعیت ترکیه یا مطابق با ماده 13 مقررات مربوط به جنبش سرمایه ("Sermaye Hareketleri Genelgesi" به ترکی)" انجام می شود.

مبلغ پرداخت شده در فاکتور(های) پرداخت باید دقیقاً با مبلغ نوشته شده در سند مبادله ارز مطابقت داشته باشد. اما اگر مبلغ درج شده در فاکتور پرداخت بیشتر از سند صرافی باشد دیگر مشکلی وجود نخواهد داشت.

به طور خلاصه می توان گفت که در سال جدید تغییرات عمده ای در قوانین شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد خواهد شد. از سوی دیگر، برخی تغییرات تأثیر منفی غیرمستقیم بر شهروندانی که از طریق سرمایه گذاری تابعیت می شوند، می گذارد. از سوی دیگر، در برخی از مسائل رویه ای شفافیت بیشتری وجود خواهد داشت.