Questions fréquentes

Votre demande arrive à notre équipe, et un conseiller vous contacte par le moyen choisi : WhatsApp, appel ou e-mail. Nous faisons le point sur votre budget, votre projet et votre calendrier, puis nous vous proposons des biens adaptés. L’envoi d’une demande est gratuit et ne vous engage à rien.

Oui. Les ressortissants de la plupart des pays peuvent acheter en Turquie ; quelques nationalités sont limitées par des règles de réciprocité. Un étranger peut posséder au maximum 30 hectares dans tout le pays, les étrangers ensemble au plus 10 % des terrains privés d’un district, et certaines zones militaires ou de sécurité leur sont fermées.

Nos conseillers sur WhatsApp répondent en arabe, en anglais et en turc. Le site, lui, est disponible en cinq langues : arabe, turc, anglais, russe et français.

Non. Une procuration notariée permet à un représentant de signer au cadastre à votre place. Si elle est établie à l’étranger, elle doit être traduite et porter une apostille ou une légalisation consulaire selon le pays. Limitez ses pouvoirs à l’achat concerné.

Oui. Vous pouvez visiter un bien sur place avec l’un de nos conseillers, ou suivre la visite en direct par appel vidéo, où que vous soyez. Pendant l’appel, le conseiller vous fait faire le tour du logement, vous montre la vue et les environs, et répond à vos questions. Choisissez le type de visite dans le formulaire ou indiquez-le à votre conseiller.

Une fois le contrat signé, le numéro fiscal obtenu et les frais et l’assurance DASK payés, le transfert se fait lors d’un seul rendez-vous au cadastre et le nouveau titre est délivré le jour même. La plupart des retards viennent de documents manquants : préparez-les tôt.

Notre siège est à Pelitli (Ortahisar), près de l’aéroport de Trabzon, et notre agence principale à Başakşehir, à Istanbul. Avant de venir, écrivez-nous sur WhatsApp ou appelez-nous pour convenir d’un horaire où un conseiller pourra vous recevoir. Les adresses complètes, les numéros de téléphone et les plans figurent sur la page Contact.

Il est obligatoire pour les demandes de citoyenneté et de permis de séjour, et doit être établi par un cabinet d’expertise agréé SPK. Pour un achat ordinaire, les règles en vigueur au cadastre décident : l’obligation générale pour toutes les ventes à des étrangers a été supprimée en juin 2024. Vérifiez avant votre rendez-vous.

Oui. Trabzon est notre marché principal et nous avons un bureau à Istanbul, mais nous accompagnons aussi des recherches dans d’autres villes, comme Kocaeli, Sakarya, Bursa ou Balıkesir. Indiquez-nous la ville, le type de bien et votre budget : nous vous dirons franchement ce que nous pouvons proposer sur place.

Les prix sont fixés par les propriétaires et les promoteurs, pas par nous, et eux seuls peuvent accepter une offre. Certains vendeurs ont une marge de négociation, d’autres non. Nous vous disons honnêtement si le prix demandé correspond aux biens comparables, et nous transmettons votre offre au vendeur.

Oui, et nous le recommandons. Avant tout acompte, nous vérifions le titre de propriété (tapu) et son inscription au registre foncier : qui est le propriétaire, et si le bien est grevé d’une hypothèque, d’une saisie ou d’une autre mention. Nous vous expliquons ce que nous trouvons avant votre décision.

Les paiements se font par virement via des banques turques, ce qui laisse une trace de chaque montant. Si vous prévoyez de demander la citoyenneté turque, c’est indispensable : le prix doit être payé par la banque et justifié, et les paiements en espèces ne sont pas acceptés pour le dossier. Votre conseiller vous indique les justificatifs bancaires à conserver.

Touchez le cœur sur une annonce pour l’enregistrer. Vos biens enregistrés sont conservés dans le navigateur de cet appareil, sans compte : ils n’apparaissent donc pas sur vos autres appareils et disparaissent si vous effacez les données du navigateur. Depuis la page Favoris, vous pouvez envoyer la liste à un conseiller sur WhatsApp.

La taxe de tapu représente 4 % de la valeur de vente déclarée. Selon la loi, l’acheteur et le vendeur paient chacun 2 %, mais en pratique la répartition est fixée dans le contrat de vente : lisez cette clause avant de signer.

La TVA s’applique aux logements neufs vendus par les promoteurs ; son taux dépend de la surface et du type de bien, le taux normal étant de 20 %. Les non-résidents étrangers peuvent en être exonérés à la première vente d’un logement neuf payé en devises apportées en Turquie. Revendre dans l’année rend la TVA exigible avec intérêts.

La taxe foncière (emlak vergisi) est de 0,1 % de la valeur municipale pour un logement, ou 0,2 % dans les métropoles comme Trabzon et Istanbul ; les terrains et les autres biens paient davantage (jusqu’à 0,6 % en métropole). Elle est payée à la municipalité en deux fois, en mai et en novembre.

Cela dépend. La plus-value d’une vente intervenant dans les cinq ans suivant l’achat peut être soumise à l’impôt sur le revenu : consultez un expert-comptable avant de vendre. Les revenus locatifs doivent être déclarés chaque année.

400 000 dollars américains, en un ou plusieurs biens, depuis juin 2022. Le seuil était de 250 000 dollars à partir de 2018 et de 1 million de dollars au lancement du programme en 2017. La valeur doit être confirmée par l’expertise d’un cabinet agréé SPK.

Oui, sous conditions. Les biens achetés avec titre de propriété peuvent être cumulés. Pour un achat sur plan par promesse de vente notariée, la totalité des 400 000 dollars doit figurer dans un seul contrat, règle en vigueur depuis 2023. Chaque bien doit être libre de toute hypothèque et inscription.

Pas tout de suite. Un engagement de ne pas vendre pendant 3 ans est inscrit sur le titre dans le cadre de la demande : prévoyez de garder le bien au moins trois ans. Un bien déjà utilisé pour une demande de citoyenneté ne peut pas servir à une autre.

Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans sont inclus dans la même demande. Comptez généralement environ 3 à 6 mois entre la demande et le passeport, selon la préparation des documents et la charge de travail des administrations.

Pour un bien acheté le 16 octobre 2023 ou après : 200 000 dollars américains partout en Turquie, confirmés par une expertise agréée. Les biens achetés avant cette date gardent les anciens seuils : 75 000 dollars dans les métropoles et 50 000 dollars ailleurs.

Un passeport, des photos biométriques, le titre de propriété, l’expertise agréée, une assurance santé turque, un justificatif d’adresse enregistrée et les reçus des frais. La demande se fait en ligne sur e-İkamet, puis lors d’un rendez-vous en personne avec les originaux.

Il est généralement accordé pour 1 à 2 ans et se renouvelle tant que vous restez propriétaire du bien et remplissez les autres conditions, comme une assurance santé valide. Vendre le bien supprime le fondement du permis.

Pas toujours. Certains quartiers sont fermés aux nouvelles inscriptions de résidents étrangers lorsque la population étrangère y est élevée, et la liste change. Si le permis de séjour est votre objectif, vérifiez le statut du quartier avant d’acheter.

Trabzon a un climat doux et humide de mer Noire. Il pleut en toute saison, ce qui garde la ville verte toute l’année, et les étés sont chauds. Gardez un imperméable à portée de main quel que soit le mois, et attendez-vous à plus de fraîcheur en montagne.

L’aéroport de Trabzon se trouve sur la côte, entre le centre-ville et Yomra. Il propose toute l’année des vols intérieurs vers Istanbul et Ankara, ainsi que des vols internationaux, notamment depuis les villes du Golfe, plus nombreux en été.

Ortahisar, le district central, avec Boztepe, Pelitli, Yalıncak et Kaşüstü ; Yomra à l’est, près de l’aéroport, avec des projets plus récents ; et Akçaabat à l’ouest, connu pour ses vues sur la mer. Les zones de montagne et de lacs sont prisées pour les résidences secondaires.

Oui. Trabzon accueille une communauté arabe estivale bien connue, et en été de nombreux restaurants et services emploient du personnel arabophone. Hors saison, la vie quotidienne se déroule surtout en turc : quelques expressions de base sont utiles.

Aucune ne l’est pour tous. Trabzon convient à qui privilégie le cadre de vie et les séjours d’été, avec un prix d’entrée plus bas et une revente plus lente. Istanbul convient à qui cherche liquidité, demande locative toute l’année ou un bien éligible à la citoyenneté, plus cher et avec davantage de contrôles de sécurité. Décidez selon votre objectif.

De nombreux biens à Istanbul atteignent seuls le seuil de 400 000 dollars. À Trabzon, les prix sont généralement plus bas : atteindre le seuil peut demander de cumuler plusieurs biens avec titre de propriété. Les règles sont les mêmes dans les deux villes : expertise SPK, paiement bancaire et engagement de non-revente de 3 ans.

Le marché locatif d’Istanbul est plus profond, avec une demande toute l’année. Celui de Trabzon dépend davantage du cadre de vie et des séjours d’été : vérifiez la demande réelle dans le secteur précis avant d’acheter pour louer. Aucune des deux villes ne garantit un revenu locatif.

À Istanbul surtout, vérifiez l’âge de l’immeuble, la qualité de construction et s’il a été bâti selon les normes de construction postérieures à 2000. Demandez les documents de l’immeuble, examinez la structure sur place ou en vidéo, et assurez-vous que l’assurance séisme obligatoire DASK est souscrite avant le transfert.

Oui. Après l’achat, nous vous aidons à mettre à votre nom les contrats d’électricité, d’eau et de gaz naturel, et nous pouvons vous aider à meubler le logement. Dites à votre conseiller ce dont vous avez besoin et nous organiserons les étapes avec vous.

Oui, sur demande. Si vous souhaitez louer votre bien ou le revendre, nous pouvons chercher des locataires ou des acheteurs. Les services et nos honoraires sont d’abord convenus par écrit. Nous ne pouvons promettre ni loyer, ni prix, ni délai précis, mais nous vous donnerons un avis honnête sur le marché.

Remplissez le formulaire de la page « Vendre avec nous » et décrivez votre bien dans le message : emplacement, type, surface et prix envisagé. Un conseiller vous contactera pour voir le bien et parler du prix. Les conditions et nos honoraires sont convenus par écrit avant tout engagement.