ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

مفهوم التقييم العقاري في تركيا هو ( مجموعة من الأعمال التي يتم إجراؤها بهدف تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة بعناية وقواعد مضبوطة، والتقييم العقاري في تركيا هو وسيلة أساسية لكشف قيمة العقار الحقيقية) ، ويُعتبر التقييم العقاري في تركيا بمثابة هدية للمستثمر من شأنها أن توفر له فرصة تملك عقار بقيمته الحقيقية دون مغالاة أو نقصان.

أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب

تكمن أهمية التقييم العقاري في تركيا للأجانب في حماية حق المستثمر الأجنبي في تملك عقاراً ذو قيمة حقيقية، وبسبب أن المواطن الأجنبي لا يمتلك المعرفة التامة بأمور السوق العقاري في تركيا، كان لابد من وضع قوانين منضبطة بهدف تأمين حقوق المستثمر الأجنبي وضمان عدم تعرضه لأية حالات احتيال عقاري، ولهذا تم وضع قانون التقييم العقاري في تركيا والذي يضمن للمستثمر أنه يمتلك قيمة العقار الحقيقية دون مغالاة أو نقصان (وهذا عن طريق شركات التقييم العقاري أو شركات التثمين العقاري التي من شأنها إصدار تقرير تثمين عقاري يُفيد بثمن العقار في السوق وفقاً للمعايير المحددة).

ما هي شركة التقييم العقاري في تركيا؟

شركة التقييم العقاري (أو شركات التقييم العقاري المعتمدة) هي شركات مُرخصّة من قِبل الحكومة التركية، ووِفقاً لقانون التقييم العقاري في تركيا تتولى شركات التقييم العقاري المعتمدة مسؤولية إتمام إجراءات تقييم العقارات، وبالنسبة للشخص المكلف بهذا الإجراء يُسمي (المُقيم العقاري)، وهو شخص خبير يحمل رخصة عمل من ((مؤسسة مجلس رأس المال التركي))، و مع مرور الوقت يكتسب خبرة التثمين العقاري

دورشركات التقييم العقاري في تركيا

أما عن دور شركات التقييم العقاري في تركيا فهو دور رئيسي لا غِنى عنه، وفيما يلي أهم المعلومات عن شركات التقييم العقاري في تركيا:

• شركات التقييم العقاري في تركيا لديهم الخبرة الكافية والكاملة للقيام بأعمال تحديد وضبط أسعار جميع أنواع العقارات (المنازل، الأراضي، المحلات، أماكن العمل، المُنشآت، وغيرها).
• تعتبر شركة التقييم العقاري في تركيا جهة مستقلة ليس لديها أي نشاط مؤثر على أسعار العقارات في تركيا.
• شركة التقييم العقاري في تركيا لا تتدخل في معاملات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
• شركات التثمين العقاري في تركيا هم خُبراء مستقلون يتعلق عملهم في القضايا القانونية المتعلقة بالعقار.

قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب

تم سن قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب للحفاظ على حقوق المستثمر الأجنبي من الأشخاص الذين لديهم نوايا بالتلاعب بأسعار البيوت والعقارات والذين يقولون للمستثمر الأجنبي أسعار غير حقيقية، وفي عام 2019 أصبح قانون التقييم العقاري في تركيا ملزماً للأجانب الراغبين في شراء أو بيع العقارات، حيث يُطلب منهم تقرير التثمين العقاري ويتم استخراجه من شركة التقييم العقاري في مدة لا تتجاوز الأسبوع، وعادةً تكون مدة صلاحيته ثلاثة أشهر، ويتضمن التقرير سعر العقار بالليرة التركية والمعلومات الموجودة في الطابو مثل العنوان والموقع والطابق والإطلالة، أي يتضمن التقرير شرح تفصيلي عن جميع جوانب وخصائص العقار ومواصفاته، وبالطبع يعتبر مفهوم التقييم العقاري في تركيا بحد ذاته عاملاً مُشجعاً لضخ الاستثمارات الأجنبية.

أساسيات تقرير التثمين العقاري

تعتمد شركات التثمين العقاري في تركيا عند استخراج التقرير اللازم من أجل تقييم العقارات على عدة أُسس، وهي:

• المساحة، وهي أحد أهم الأسس التي تنظر إليها شركات التقييم العقاري أثناء تقييم العقار.
• العمر الحقيقي للعقار، والذي يُحدد جانباً هاماً من سعر العقار، فكلما كان العقار أقدم كلما قلّ سعره.
• الموقع الجغرافي، وهنا أثناء إجراء تقرير تثمين عقاري يتم النظر إلى عنوان العقار بالتحديد ومدى قُربه من النقاط الاستراتيجية مثل محطات المترو أو المشروعات الضخمة.
• حالة العقار، وهنا يتم فحص المواد المستخدمة في البناء وجودتها وديكورات المنزل والتشطيبات الداخلية ووضع إكساء البناء من الخارج.
• مرحلة البناء، وهذا يتعلق بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء، حيث يجب تحديد موعد تسليم العقار.
• المواصلات، حيث أنه من الضروري وجود أحد وسائل المواصلات بالقرب من العقار، يلعب هذا دوراً بارزاً في تقرير التثمين العقاري.
• البنية التحتية، وهي مدى توفر التمديدات الأساسية للمنزل، مثل الماء والغاز والكهرباء والإنترنت.
• ترتيب العقار داخل البناء، حيث يتأثر تثمين العقار بموقع العقار داخل البناء (في أي طابق يوجد العقار).

تكلفة تقرير التثمين العقاري

كل سنة يتم تحديد الأجر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري، وتختلف تكلفة تقرير التقييم العقاري باختلاف نوع العقار ومساحته ولكن تكون التكلفة ما بين 3000_4000 ليرة تركية تقريباً.

أنواع العقارات التي تقوم بتقييمها شركات التثمين العقاري

يتم عادةً إدراج الأنواع التي تقوم شركات التقييم العقاري بتقييمها إلى خمس أنواع من العقارات كالتالي:

• العقارات السكنية، وهي البيوت والفلل والمنازل وكل العقارات التي يتم استخدامها بغرض السكن.
• العقارات الزراعية، وهي كل العقارات التي تستخدم في أغراض زراعية مثل الأراضي والحقول.
• العقارات التجارية، وهي كل أنواع العقارات التي تستخدم في أنشطة تجارية مثل الأبنية التجارية والمكاتب والمتاجر والمحلات ومباني مراكز التسوق.
• العقارات الصناعية، وهي تشمل جميع أنواع العقارات التي يتم من خلالها تحقيق الإنتاج الصناعي وتستخدم في أغراض صناعية مثل المصانع والورشات( تقييم العقارات في تركيا لهذا النوع يلزمه خبرة قوية).
• عقارات الوضع الخاص، وهي تشمل العقارات المخصصة للاستخدام في المناطق الخاصة مثل دور العبادة والمدارس والمستشفيات والملاعب (يصعب التقييم العقاري لتلك العقارات نظراً لقلة تداولها بعمليات البيع والشراء)