الأسئلة الشائعة

يصل استفسارك إلى فريقنا، ويتواصل معك أحد مستشارينا بالطريقة التي اخترتها: واتساب أو مكالمة هاتفية أو بريد إلكتروني. نسألك عن ميزانيتك وخططك وتوقيتك، ثم نرسل إليك الخيارات المناسبة. وإرسال الاستفسار مجاني ولا يُلزمك بأي شيء.

نعم. يستطيع مواطنو معظم الدول شراء العقارات في تركيا، مع قيود على عدد قليل من الجنسيات وفق مبدأ المعاملة بالمثل. ويحق للفرد الأجنبي تملّك 30 هكتارًا كحد أقصى في عموم تركيا، ولا تتجاوز ملكية الأجانب مجتمعين 10% من الأراضي الخاصة في كل قضاء، وتُستثنى بعض المناطق العسكرية والأمنية.

يرد فريقنا على واتساب بالعربية والإنجليزية والتركية. أما الموقع نفسه فمتاح بخمس لغات: العربية والتركية والإنجليزية والروسية والفرنسية.

لا. يمكنك توكيل شخص بوكالة مصدّقة لدى كاتب العدل ليوقّع عنك في دائرة الطابو. والوكالة الصادرة خارج تركيا تحتاج إلى ترجمة وتصديق بالأبوستيل أو من القنصلية بحسب البلد. واجعل صلاحياتها محصورة في عملية الشراء.

نعم. يمكنك معاينة العقار حضورياً مع أحد مستشارينا، أو عبر مكالمة فيديو مباشرة من أي مكان كنت فيه. وخلال المكالمة يتجول بك المستشار في المنزل، ويريك الإطلالة والمحيط، ويجيب عن أسئلتك. اختر نوع المعاينة في نموذج الاستفسار أو أخبر مستشارك.

بعد توقيع العقد واستخراج الرقم الضريبي ودفع الرسوم وتأمين الزلازل، يتم نقل الملكية في موعد واحد بدائرة الطابو، ويصدر سند الملكية الجديد في اليوم نفسه. ومعظم التأخير يأتي من نقص الوثائق، لذا جهّزها مبكرًا.

مقرنا الرئيسي في حي بيليتلي بمنطقة أورتاحصار قرب مطار طرابزون، وفرعنا الرئيسي في باشاك شهير بإسطنبول. وقبل الزيارة راسلنا على واتساب أو اتصل بنا لنتفق على موعد يكون فيه أحد المستشارين متفرغاً لاستقبالك. وتجد العناوين الكاملة وأرقام الهاتف والخرائط في صفحة «اتصل بنا».

هو مطلوب لطلبات الجنسية والإقامة، ويجب أن يصدر عن شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). أما في الشراء العادي فتحدد قواعد الطابو السارية الحاجة إليه، إذ أُلغي الشرط العام لجميع مبيعات الأجانب في يونيو 2024. تحقّق من ذلك قبل موعدك.

نعم. طرابزون سوقنا الأساسي ولدينا مكتب في إسطنبول، ونساعد أيضاً من يبحث عن عقار في مدن أخرى مثل كوجايلي وسكاريا وبورصة وباليكسير. أخبرنا بالمدينة ونوع العقار وميزانيتك، وسنخبرك بصراحة بما يمكننا تقديمه هناك.

الأسعار يحددها المالكون والمطورون لا نحن، وهم وحدهم من يقرر قبول العرض أو رفضه. بعض البائعين لديهم مجال للتفاوض وبعضهم لا. ونخبرك بصراحة إن كان السعر المطلوب منسجماً مع أسعار العقارات المشابهة، وننقل عرضك إلى البائع.

نعم، وننصح بذلك. قبل أن تدفع العربون نتحقق من سند الملكية وقيده في دائرة الطابو: من المالك، وهل على العقار رهن أو حجز أو أي إشارة أخرى. ونشرح لك ما وجدناه قبل أن تتخذ قرارك.

يتم الدفع بالتحويل المصرفي عبر البنوك التركية، فيبقى كل مبلغ موثقاً. وإن كنت تنوي التقدم للجنسية التركية فهذا أمر أساسي: يجب دفع الثمن عبر البنك وتوثيقه، ولا تُقبل الدفعات النقدية في ملف الجنسية. ويخبرك مستشارك بالمستندات البنكية التي عليك الاحتفاظ بها.

اضغط على رمز القلب في أي عقار لحفظه. وتُحفظ العقارات في متصفحك على هذا الجهاز دون حاجة إلى حساب، لذلك لا تظهر على أجهزتك الأخرى، وتُحذف إذا مسحت بيانات المتصفح. ومن صفحة «المفضلة» يمكنك إرسال القائمة إلى أحد مستشارينا عبر واتساب.

رسم الطابو 4% من قيمة البيع المصرّح بها. وينص القانون على أن يدفع المشتري 2% والبائع 2%، لكن التقسيم يُتفق عليه عمليًا في عقد البيع، فاقرأ هذا البند قبل التوقيع.

تُفرض الضريبة على المساكن الجديدة التي تبيعها شركات الإنشاءات، بنسبة تختلف حسب المساحة والنوع، والنسبة العامة 20%. ويمكن إعفاء الأجنبي غير المقيم في أول بيع لمسكن جديد إذا أُدخل الثمن إلى تركيا بعملة أجنبية. والبيع خلال سنة يجعل الضريبة المعفاة مستحقة مع الفائدة.

ضريبة العقار (emlak vergisi) على المساكن 0.1% من القيمة البلدية، أو 0.2% في البلديات الكبرى مثل طرابزون وإسطنبول، أما الأراضي وأنواع العقارات الأخرى فنسبها أعلى (حتى 0.6% في البلديات الكبرى). وتُدفع للبلدية على قسطين في مايو ونوفمبر.

يتوقف ذلك على حالتك. فالربح من البيع خلال خمس سنوات من الشراء قد يخضع لضريبة الدخل، لذا استشر محاسبًا قبل البيع. أما دخل الإيجار فيجب التصريح به كل سنة.

400,000 دولار في عقار واحد أو أكثر، منذ يونيو 2022. وكان الحد 250,000 دولار منذ 2018، ومليون دولار عند إطلاق البرنامج في 2017. ويجب أن يؤكد القيمةَ تقريرُ تقييم من شركة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK).

نعم، بشروط. يمكن جمع العقارات المشتراة بسند ملكية (طابو). أما الشراء على المخطط بعقد بيع مسبق مصدّق لدى كاتب العدل، فيجب أن يكون مبلغ 400,000 دولار كاملًا في عقد واحد، وهي قاعدة مطبقة منذ 2023. ويجب أن يكون كل عقار خاليًا من الرهون والحجوزات.

ليس فورًا. يُسجَّل على سند الملكية تعهّد بعدم البيع لمدة 3 سنوات ضمن إجراءات الطلب، فخطّط للاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات على الأقل. والعقار الذي استُخدم في طلب جنسية سابق لا يمكن استخدامه في طلب آخر.

يشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عامًا. ويستغرق عادةً نحو 3 إلى 6 أشهر من التقديم حتى استلام الجواز، بحسب جاهزية الوثائق وحجم العمل لدى الجهات المختصة.

للعقارات المشتراة في 16 أكتوبر 2023 أو بعده: 200,000 دولار في أي مكان في تركيا، بتقرير تقييم مرخّص يؤكد القيمة. أما العقارات المشتراة قبل ذلك فتبقى على الحدود القديمة: 75,000 دولار في المدن الكبرى و50,000 دولار في غيرها.

جواز السفر، وصور شخصية بيومترية، وسند الملكية، وتقرير التقييم المرخّص، وتأمين صحي تركي، وإثبات العنوان المسجّل، وإيصالات دفع الرسوم. يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر e-İkamet، ثم تحضر موعدًا شخصيًا ومعك الأصول.

تُمنح عادةً لمدة سنة إلى سنتين، ويمكن تجديدها ما دمت تملك العقار وتستوفي الشروط الأخرى، مثل سريان التأمين الصحي. وبيع العقار ينهي الأساس الذي مُنحت عليه الإقامة.

ليس دائمًا. فبعض الأحياء تُغلق أمام تسجيل إقامات جديدة للأجانب عندما ترتفع نسبتهم فيها، والقائمة تتغير. إذا كانت الإقامة هدفك فتحقق من وضع الحي قبل الشراء.

مناخ طرابزون معتدل رطب كمناخ البحر الأسود. يهطل المطر في كل الفصول، ولذلك تبقى المدينة خضراء طوال العام، والصيف دافئ. احتفظ بسترة للمطر في أي شهر، وتوقّع أجواء أبرد في المناطق الجبلية.

يقع مطار طرابزون على الساحل بين مركز المدينة ويومرا. وتُسيَّر منه رحلات داخلية على مدار السنة إلى إسطنبول وأنقرة، ورحلات دولية منها رحلات من مدن الخليج، وهي أكثر في الصيف.

أورتاحصار، وهي المنطقة المركزية وتضم بوزتبه وبيليتلي ويالنجاك وكاشوستو؛ ويومرا شرقًا قرب المطار وفيها مشاريع أحدث؛ وأكتشابات غربًا المعروفة بإطلالاتها البحرية. كما تُفضَّل المناطق الجبلية ومناطق البحيرات للبيوت الثانية.

نعم. لطرابزون جالية عربية معروفة في الصيف، وفي هذا الموسم يعمل في كثير من المطاعم والخدمات موظفون يتحدثون العربية. أما خارج موسم الصيف فالحياة اليومية تجري بالتركية غالبًا، لذا تفيدك بعض العبارات التركية الأساسية.

لا توجد مدينة أفضل للجميع. طرابزون تناسب نمط الحياة والاستخدام الصيفي، بسعر دخول أقل وإعادة بيع أبطأ. وإسطنبول تناسب من يحتاج إلى السيولة أو الطلب على الإيجار طوال العام أو عقار بحجم الجنسية، بسعر أعلى وفحص أدق لسلامة المبنى. قرّر حسب هدفك.

كثير من العقارات في إسطنبول تبلغ حد 400,000 دولار وحدها. أما في طرابزون فالأسعار أقل عمومًا، وقد يتطلب بلوغ الحد الجمع بين عدة عقارات بسندات ملكية. والقواعد واحدة في المدينتين: تقييم مرخّص من SPK، ودفع عبر البنوك، وتعهّد بعدم البيع 3 سنوات.

سوق الإيجار في إسطنبول أعمق، والطلب فيه قائم طوال العام. أما سوق طرابزون فيتأثر أكثر بنمط الحياة والاستخدام الصيفي، لذا تحقق من الطلب الواقعي في المنطقة المحددة قبل الشراء بهدف التأجير. ولا تضمن أي من المدينتين دخلًا إيجاريًا.

في إسطنبول خصوصًا، افحص عمر المبنى وجودة إنشائه، وهل بُني وفق أنظمة البناء الصادرة بعد عام 2000. اطلب وثائق المبنى، وعاين الهيكل حضوريًا أو بالفيديو، وتأكد من وجود تأمين الزلازل الإلزامي DASK قبل نقل الملكية.

نعم. بعد الشراء نساعدك في نقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي إلى اسمك، ويمكننا مساعدتك في تأثيث المنزل. أخبر مستشارك بما تحتاج إليه، وسنخطط معك للخطوات.

نعم، عند الطلب. إذا رغبت في تأجير عقارك أو بيعه لاحقاً، يمكننا البحث عن مستأجرين أو مشترين. ونتفق معك كتابياً على الخدمات وأتعابنا أولاً. لا يمكننا أن نعدك بإيجار أو سعر أو مدة محددة، لكننا نعطيك صورة صادقة عن السوق.

املأ النموذج في صفحة «بيع عقارك» واذكر في الرسالة تفاصيل العقار: الموقع والنوع والمساحة والسعر الذي تفكر فيه. وسيتواصل معك أحد مستشارينا لمعاينة العقار ومناقشة السعر. ونتفق على الشروط وأتعابنا كتابياً قبل أي التزام.