Türkiye'de tapu nedir?

Tapu veya (tapu belgesi) olarak bilinen şey, yasal olarak sahibi olan kişi için mülkün sahipliğini kanıtlayan belgedir. Bu belge, sahibine mülk üzerinde kiralama, satış veya yatırım yoluyla tasarruf etme hakkı verir ve bu belge olmadan mal sahibi, Türkiye Cumhuriyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Emlak Sicil Müdürlüğü tarafından verilen bu belge olmadan mülkün mülkiyetini ispat edemez. şehirler

Tapu işlemlerinin amacı ve faydası nedir?

Türk topraklarında herhangi bir mülk sahibi olduğunuzda, tapu belgesi bu mülkün resmi kimliğidir ve bu belge Tapu Müdürlüğü tarafından bir kişiye verildikten sonra, bu mülkün mülkiyeti resmi olarak onaylanır.

Bu belge ayrıca bazı resmi ve resmi dairelerde, gayrimenkul alım satım işlemleri gibi gayrimenkul ile ilgili işlemlerde ve diğer işlemlerde de istenmektedir.

Birkaç kişi bir mülke sahip olabilir ve mülke katılabilir ve belirli bir sahip sayısı yoktur.

Şunu bu bağlamda belirtmekte fayda var ki, eğer bir mülkün yüzdesi varsa veya sahibi olduğunuz mülkte ortaklarınız varsa, tapuda her bir kişinin mülkteki yüzdesi zikredilebilir ve mal sahipleri bütünde ortaktır. mülk, yani gayrimenkulden bir kişiye belirli bir kısım veya tahsis yoktur.

Tapu kağıdı "Tapu" sadece bir kişiye verilir ve nüshaları birkaç kişiye verilmez ve her bir kişinin sahipler arasındaki payı hakkında ayrıntılı bilgi içerir ve burada bir yabancı kişi ne zaman yapabilir? Türkiye'de bir mülk satın alarak, eşine ve çocuklarına da hibe edebileceği bir "gayrimenkul konutu" elde eder.

Yabancı mülkiyet yasası ayrıca mülk sahibine, belirli şartlara ve yasalara göre mülkünün fiyatı veya gayrimenkulünün toplam tutarı 400 bin ABD doları olması durumunda Türk vatandaşlığına başvurma hakkı verdi.

Önemli bir husus olan veraset konusuna değinmek gerekir ki, Türk kanunlarına göre taşınmaz mülkiyetine yüksek özgürlükler tanımakta ve sanılanın aksine taşınmazın miras yoluyla miras alınması hakkını da güvence altına almaktadır.

Türkiye'de tabu türleri

Türkiye'de bir mülk satın almak istediğinizde, Türkiye'deki tabu bonoları ve çeşitleri ve her birinin özellikleri ve özellikleri hakkında birkaç önemli ve temel noktayı bilmelisiniz.

kırmızı tabu

Kırmızı tapu kağıdı ile ilgili olarak kırmızı tabu olarak adlandırılır.Bu tapu daire, villa, bina, dükkan ve ticari gayrimenkul gibi konut amaçlı gayrimenkullere tahsis edilir.

Bu bağ, üç mülkiyet biçimini içerir, yani:

Ortak tapu
Bu tür bir bağ, aynı mülkün birkaç sahibi arasındaki bir ortaklık sistemine dayanmaktadır. Geçici mülkiyet olarak da bilinir: mülkün yılın belirli bir dönemi için mülkiyet hakkıdır, böylece bu sahiplerden her birinin mülkün belirsiz bir süre için sahibi olduğu yılın belirli bir dönemi vardır. en az yedi gündür.

Tatil ve benzeri amaçlı gayrimenkullerde yaygındır ve mal sahibi, satış, kiralama ve haklarını başkalarına devretmeye kadar tüm mülkiyet haklarından yararlanır.

İrtifak belgesi
Taşınmazın her bir bölümünü ayrı ayrı kayıt altına alan, tahsis edilen arsa üzerinde uygun bir projenin yapılması için projelendirilip yapı onayı alındıktan sonra proje içerisinde daire gibi bağımsız bölümlere ayrılan tabu senetleridir. bina.

Projenin inşaatına başlanıp başlanmadığına bakılmaksızın, gayrimenkulün her bölümü için bağımsız bölümün yerini ve bilgilerini gösteren özel senet düzenlenir. özellikler.

Bu tür bir belge, sahibi için mülkün tam mülkiyetini kanıtlar ve bu mülkün her sahibi, inşaat yeri, alanı ve özellikleri hakkında bilgileri içeren bir irtifak senedi alır ve ardından sahibine bir tapu verilir. kendisinin

Tam tapu
Türkçe'de (Kat Mülkiyeti) adıyla anılan ve inşaatı tamamen tamamlandıktan sonra taşınmazın mülkiyetini kayıt altına alan ve her bölümün bağımsız olarak kullanılması için onay alınarak içindeki bağımsız bölümleri gösteren senettir. ve her bölümü için, söz konusu yapının bağımsız bölümündeki bononun malikinin mülkiyetini kanıtlayan eksiksiz bir tapu senedi düzenler.

Tapu ve irtifak senetleri, tarım arazileri ve yapılaşmaya elverişli araziler için tapulardan içerdiği bilgiler bakımından farklılık gösterir.Bu tapularda daire veya bağımsız bölüm numarası, binadaki konumu, arsa payına ilişkin bilgiler yer alır. hangi binanın yapıldığı.

Mavi veya tarımsal tabu

Türkiye'nin coğrafi konumu, ılıman iklimi ve pitoresk doğası, verimli toprakları ile topraklarını ekime uygun hale getirmesi, tarımsal yatırıma girmesi ve bu başarılı sektörde kar elde etmesinde önemli bir role sahiptir ve bu nedenle tarım düşünüyorsanız. Türkiye'de yatırım için, bilmeniz gereken tarım arazisi türleri ve enstrümanları, Hangileri:

İnşa edilebilir arazi tahvilleri

Bu tür tahvil, şehrin teşkilat planlarında yapılaşma veya yatırım amaçlı tahsis edilen arazilere bu tabu verildiğinden, aynı zamanda yapılaşma ve işleme statüsündeki tarım arazilerine tahsis edilmekte ve Türkçede “Arsa” olarak adlandırılmaktadır. arazi sahibinin, bu arazinin ait olduğu belediyeden özel izin alarak mülk inşa edebileceği dil.

Tarım arazisi tapusu

Çok geniş alanlara sahiptir ve tarla arazileri olarak da bilinir ve Türkçe'de “Tarla” olarak adlandırılır.Bu araziler üzerine arazi alanının %5 ila %20'sini geçmeyen bir oranda yapılaşmak mümkündür ve sahibine yatırım yapmak ve hayvancılık, tavuk çiftlikleri kurmak ve diğer yollarla ondan yararlanmak. .

Arazinin tarla vasfını alması ise, Türkiye'de tarım, çiftçilik, hayvancılık ve kümes hayvancılığı ve diğer tarımsal faaliyetler gibi her türlü tarım projesinin kurulmasına izin verildiği anlamına gelir.

Tarım arazisine yatırım yapmak isteyen yatırımcı, arazinin gerçekten tarım arazisi olup olmadığını belediyeye giderek teyit ettirmelidir.Arsa tapuda veya bonoda tarım arazisi olarak kayıtlı olabilir ancak gayrimenkul planına dahil edilir. Bu noktanın, yatırım yapılacak arazinin ait olduğu aynı bölgenin belediyesinden olması sağlanmalıdır.

Kırmızı ve mavi tabu arasındaki fark nedir?

Kırmızı tabu ile mavi tabu arasında bilmeniz gereken birkaç fark vardır, çünkü mavi tabu ekilebilir tarla arazisi veya tarımsal yatırım için veya inşaat ve proje ve konut kurmak için belirlenmiş arazi sahipleri için tasarlanmıştır. birimleri, inşaat için izin verilen bir alan içinde.

Kırmızı tapu ise ister konut, apartman dairesi, ister dükkân vb. gibi bölünmüş taşınmazların sahiplerine verilir.

Tapu nasıl çıkarılır?

Yardım edecek yetkili bir makama duyulan ihtiyaç

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olurken ve yatırım yaparken, yasa dışı sorunlardan kaçınmak için işlemlerinizi yönetmenize yardımcı olacak uzman kuruluşların yardımına ihtiyaç duyabilirsiniz.Yatırım yapmak istediğiniz mülk haciz, ipotek veya müsadere kısıtlamalarına tabi olabilir. , ve bu bilgi tapuda belirtilmemiştir.

Bu tapu, Emlak Siciline tescil edilmiş olmalıdır ve Emlak Siciline tescil edilmemiş her tapu, tasdikli ve imzalı olsa bile geçersizdir ve hiçbir değeri yoktur.

Alım satım işlemleri noter ile yapılırken de dikkat edilmeli ve satın alma işlemi tamamlanmadan önce emlak departmanlarında teminatın geçerliliğinin sağlanması gerekmektedir.

Bu bağlamda Buruj Emlak Şirketi, alanındaki engin tecrübesi, devlet dairelerinin gerekliliklerine ve gerekli tüm yasal belgelere hakim olması nedeniyle, tüm gayrimenkul tescil hizmetlerini yasal ilkelere uygun olarak sunmaktadır.Ekibinde ayrıca seçkin kişiler de bulunmaktadır. Türkiye'de gayrimenkul ile ilgili kanunları bilen gayrimenkul uzmanları.

Türkiye'de Tabu Departmanı

Tapu, dünyanın bazı ülkelerinde emlak sicili olarak bilinen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı Emlak Sicil Müdürlüğü tarafından çıkarılmakta ve tapu bu müdürlüklerin kayıtlarında tutulmakta ve kayıt altına alınmaktadır.

Bir tapu elde etme adımları

Gayrimenkulün tapu senedini almak için basit adımlar atmanız gerekir:

Mülkün alıcısı, satın alma sözleşmesi işlemini sonuçlandırmak için Türkiye'ye gelmeli veya kendi ülkesinin konsolosluğundan veya içindeki Türk büyükelçiliğinden resmi bir acente aracılığıyla onun adına hareket edecek güvenilir bir kişiyi görevlendirmelidir.
Alıcının pasaport numarasına göre vergi dairesinden bir vergi numarası verilmesi, pasaportunun tercüme edilmiş ve Türk noter tarafından onaylanmış bir kopyası ile birlikte.
Bu adımları tamamladıktan sonra, satıcının mülkü alıcıya devretmesi için mülkün satıcısı Tapu Dairesi'ne götürülür.
Yeni alıcı daha sonra tapu senedini teslim eder.
Tapu çıkarmak için gerekli belgeler

Tapu işlemi için gerekli tüm evrak ve belgelerin tamamlanması.
Alıcının kendi adına hareket etmesi için birini yetkilendirmesi durumunda, alıcının kişisel kimlik kartının veya resmi vekaletname belgesinin bir kopyası.
Satıcının bir kişisel fotoğrafı ve alıcının iki kişisel fotoğrafı.
Banka kredisi alınması durumunda bankadan alınan belgeler.
Taşınmaza ilişkin tapu sicil belgesi.
Deprem ve afetlere karşı sigorta poliçesi.
Taşınmazın ait olduğu belediyeden alınmış güncel takas belgesi.
Gayrimenkul değerleme belgesi (yabancılar için).
Türkiye'de tapu ücretleri

Türk hükümeti, Türk toprakları üzerinde mülk satın almak isteyenlere uygulanması gereken belirli masrafları tapuya yüklüyor ve tapu kayıtlarındaki mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya ödemeden geçmesi mümkün değil. bu masraflar

Tapu harçları, birbirini takip eden iki kişiye dağıtılmak üzere satılacak gayrimenkulün bedelinin %4'ü üzerinden hesaplanır ve bu harçlar, mülkün mülkiyeti devredilmeden önce eksiksiz olarak ödenir.

Makaleyi beğeneceğinizi umuyoruz