صنادیق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITs) ابزار سرمایه گذاری رایجی هستند که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مرتبط استفاده می‌شوند. این صندوق‌ها به سرمایه گذاران اجازه می‌دهند از مالکیت املاک توسط صندوق‌ها سود کسب کنند بدون اینکه نیازی به خرید مستقیم املاک باشد.

انواع REITs بر اساس دارایی‌هایی که دارند و بازارهایی که هدفشان هستند، متفاوت است و در زیر، پر رونق‌ترین انواع آنها آمده است:

 -1صندوق‌های اجاره تجاری: شامل خرید فضاهای تجاری مانند فروشگاه‌ها، دفاتر، هتل‌ها و انبارها است که پس از خرید به مستأجران اجاره داده می‌شوند.

 -2صندوق‌های اجاره مسکونی: شامل خرید املاک مسکونی مانند آپارتمان‌ها، ویلایی‌ها و سایر واحدهای مسکونی است که پس از خرید به مستأجران اجاره داده می‌شوند.

 -3صندوق‌های بند مربوط به املاک: شامل خرید بند املاک که نشان دهنده مالکیت بخشی از املاک مانند آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها است و پس از خرید به دست آوردن سود حاصل شده است.

 -4صندوق‌های توسعه املاک: شامل خرید املاکی که نیاز به توسعه و بازسازی دارند مانند زمین خالی و ساختمان‌های قدیمی است که سپس بازسازی شده و با قیمت‌های بالاتر فروخته می‌شوند. 5- صندوق‌های زمین: شامل خرید زمین‌های کشاورزی، تجاری و صنعتی و توسعه آنه

5- وجوه زمین: شامل خرید زمین های کشاورزی، تجاری و صنعتی و توسعه آنها برای استفاده ملکی است.

6- صندوق های انرژی پاک: شامل سرمایه گذاری در املاکی است که انرژی پاک تولید می کنند، مانند انرژی خورشیدی و بادی.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) به دلایل مختلفی یک ابزار سرمایه‌گذاری مهم و مفید هستند، از جمله:

1- ارائه تنوع: REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا سبد سرمایه گذاری خود را با سرمایه گذاری در انواع املاک و بازارهای املاک و مستغلات متنوع کنند.

2- ارائه بازده پایدار: REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا بازدهی پایداری از سرمایه گذاری خود کسب کنند، زیرا صندوق ها به طور منظم سود را با نرخ های ثابت بین سرمایه گذاران توزیع می کنند.

3- حذف نیاز به تامین مالی: REIT به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا در املاک و مستغلات بدون نیاز به تامین مالی مستقیم سرمایه گذاری کنند، زیرا املاک از طریق وجوه سرمایه گذاران در تراست ها تامین مالی می شود.

4- سرمایه گذاری ایمن در املاک و مستغلات: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ریسک بالایی دارد، اما REIT به دلیل تنوع سبد سرمایه گذاری و مدیریت حرفه ای تراست ها به کاهش این خطرات کمک می کند.

5- ورود به بازار املاک و مستغلات: REIT این فرصت را برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا در بازار املاک و مستغلات بدون نیاز به خرید مستقیم ملک سرمایه گذاری کنند و آنها را به گزینه ای مفید برای سرمایه گذاران جدید در بازار املاک تبدیل می کند.