رزیابی املاک در ترکیه چیست؟

مفهوم ارزیابی املاک در ترکیه (مجموعه اقداماتی است که با هدف تعیین ارزش واقعی ملک بر اساس معیارهای خاص، قوانین و قوانین دقیق تدوین شده انجام می شود و ارزیابی املاک در ترکیه یک امر ضروری است. روشی برای آشکار کردن ارزش واقعی ملک) و ارزیابی املاک در ترکیه به عنوان هدیه ای به سرمایه گذار در نظر گرفته می شود که بدون اغراق و کسر امکان مالکیت ملکی به ارزش واقعی آن را برای وی فراهم می کند.

اهمیت ارزیابی املاک در ترکیه برای خارجی ها

اهمیت ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی ها در حمایت از حق سرمایه گذار خارجی برای داشتن ملکی با ارزش واقعی است و از آنجایی که شهروند خارجی اطلاعات کاملی از بازار املاک در ترکیه ندارد، لازم بود قوانین منضبط به منظور تضمین حقوق سرمایه گذار خارجی و عدم مواجهه وی با هیچ گونه تقلب در املاک و مستغلات وضع شده است و به همین دلیل قانون ارزیابی املاک در ترکیه ایجاد شد که به سرمایه گذار تضمین می کند که او بدون اغراق یا کاهش ارزش واقعی ملک را در اختیار دارد (و این کار از طریق شرکت های ارزیابی املاک یا شرکت های ارزیابی املاک انجام می شود که گزارش ارزیابی املاک را با ذکر قیمت ملک در بازار طبق ضوابط تعیین شده صادر می کنند).

شرکت ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

شرکت های ارزیابی املاک (یا شرکت های معتبر ارزیابی املاک) شرکت هایی هستند که دارای مجوز از دولت ترکیه هستند و طبق قانون ارزیابی املاک در ترکیه، شرکت های معتبر ارزیابی املاک مسئول تکمیل مراحل ارزیابی املاک هستند و برای مسئول این رویه ( ارزیاب املاک ) و کارشناس دارای مجوز کار از ((بنیاد هیئت سرمایه ترکیه)) می باشد و با گذشت زمان در ارزیابی املاک و مستغلات تجربه کسب می کند.

نقش شرکت های ارزیابی املاک در ترکیه

در مورد نقش شرکت های ارزیابی املاک در ترکیه نقش مهم و ضروری است.در زیر مهمترین اطلاعات در مورد شرکت های ارزیابی املاک در ترکیه آورده شده است:

شرکت های ارزیابی املاک در ترکیه دارای تجربه کافی و کامل برای انجام کار تعیین و کنترل قیمت انواع املاک (خانه، زمین، مغازه، محل کار، موسسات و ...) می باشند.
شرکت ارزیابی املاک در ترکیه یک نهاد مستقل است که هیچ گونه فعالیتی بر قیمت املاک در ترکیه ندارد.
شرکت ارزیابی املاک در ترکیه در معاملات خرید و فروش در زمینه سرمایه گذاری املاک در ترکیه دخالتی ندارد.
شرکت های ارزیابی املاک در ترکیه کارشناسان مستقلی هستند که کارشان به مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات مربوط می شود.

قانون ارزیابی املاک در ترکیه برای اتباع خارجی

قانون ارزیابی املاک در ترکیه برای خارجی ها وضع شد تا حقوق سرمایه گذار خارجی از افرادی که قصد دستکاری در قیمت خانه ها و املاک را دارند و به سرمایه گذار خارجی قیمت های غیر واقعی می گویند حفظ شود و در سال 2019 قانون ارزیابی املاک و مستغلات. در ترکیه برای اتباع خارجی که مایل به خرید یا فروش املاک و مستغلات هستند الزام آور شد که از جمله آنها گزارش ارزیابی املاک است و ظرف مدت حداکثر یک هفته از شرکت ارزیابی املاک استخراج می شود و مدت اعتبار آن است. معمولاً سه ماهه گزارش شامل قیمت ملک به لیر ترکیه و اطلاعات مندرج در سند مالکیت از قبیل آدرس، موقعیت مکانی، طبقه و نما می باشد، یعنی گزارش شامل توضیح دقیق کلیه جوانب و ویژگی های آن می باشد. ملک و مشخصات آن البته مفهوم ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه خود عاملی تشویق کننده برای پمپاژ سرمایه گذاری های خارجی است.

مبانی گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

شرکت های ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه هنگام صدور گزارش لازم برای ارزیابی املاک بر چندین مبنا تکیه می کنند که عبارتند از:

منطقه ای که یکی از مهم ترین مبانی است که شرکت های ارزیابی املاک در ارزیابی ملک به آن توجه می کنند.
سن واقعی ملک که جنبه مهمی از قیمت ملک را تعیین می کند هر چه ملک قدیمی تر باشد قیمت آن کمتر می شود.
موقعیت جغرافیایی، و در اینجا، طی گزارش ارزیابی املاک، آدرس دقیق ملک و نزدیک بودن آن به نقاط استراتژیک مانند ایستگاه های مترو یا پروژه های بزرگ بررسی می شود.
وضعیت ملک در اینجا مصالح به کار رفته در ساخت و ساز، کیفیت آنها، دکوراسیون منزل، پوشش داخلی و روکش خارجی مورد بررسی قرار می گیرد.
مرحله ساخت و ساز و این مربوط به املاکی است که در حال ساخت هستند که باید تاریخ تحویل ملک مشخص شود.
حمل و نقل از آنجایی که وجود وسیله حمل و نقل در نزدیکی ملک ضروری است، این امر نقش برجسته ای در تعیین ارزش گذاری املاک دارد.
زیرساخت، که میزانی است که امکانات اولیه خانه مانند آب، گاز، برق و اینترنت در دسترس است.
چیدمان ملک در داخل ساختمان، که در آن ارزش گذاری ملک تحت تأثیر موقعیت ملک در داخل ساختمان (در کدام طبقه ملک واقع شده است).

هزینه گزارش ارزیابی املاک

هر ساله دستمزدی که توسط شرکت های ارزیاب املاک دریافت می شود تعیین می شود و هزینه گزارش ارزیابی املاک با توجه به نوع و متراژ ملک متفاوت است اما هزینه آن تقریباً بین 3000-4000 لیر ترکیه است.

انواع املاک ارزیابی شده توسط شرکت های ارزیابی املاک

انواعی که شرکت های ارزیابی املاک و مستغلات ارزیابی می کنند معمولاً در پنج نوع املاک به شرح زیر فهرست می شوند:

املاک مسکونی که عبارت است از منازل، ویلاها، منازل و کلیه املاکی که به منظور مسکن مورد استفاده قرار می گیرد.
املاک و مستغلات کشاورزی، که تمام املاکی است که برای مصارف کشاورزی استفاده می شود، مانند زمین ها و مزارع.
املاک تجاری که به همه انواع املاک گفته می شود که در فعالیت های تجاری مانند ساختمان های تجاری، ادارات، فروشگاه ها، مغازه ها و ساختمان های مراکز خرید مورد استفاده قرار می گیرند.
املاک صنعتی که شامل انواع املاکی است که از طریق آنها تولید صنعتی حاصل می شود و برای مصارف صنعتی مانند کارخانه ها و کارگاه ها استفاده می شود (ارزیابی املاک در ترکیه برای این نوع نیاز به تجربه قوی دارد).
املاک با وضعیت خاص که شامل املاکی است که برای استفاده در مناطق خصوصی مانند عبادتگاه ها، مدارس، بیمارستان ها و استادیوم ها در نظر گرفته شده است (به دلیل عدم گردش در عملیات خرید و فروش، ارزیابی املاک برای این املاک دشوار است)