تاپو در ترکیه چیست؟

سند مالکیت یا آنچه به عنوان (سند مالکیت) شناخته می شود، سندی است که مالکیت ملک را برای شخصی که به طور قانونی مالک آن است، اثبات می کند. این سند به مالک این حق را می دهد که ملک را از اجاره، فروش یا سرمایه گذاری دفع کند و مالک نمی تواند مالکیت خود را بدون این سند که توسط اداره ثبت املاک و مستغلات وزارت محیط زیست ترکیه اعطا می شود اثبات کند. شهرها

هدف و فایده معاملات تاپو چیست؟

هنگامی که شما مالک ملکی در زمین های ترکیه از هر نوعی هستید، سند سند مالکیت هویت رسمی این ملک است، پس از اعطای این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک به شخصی، مالکیت وی بر این ملک به طور رسمی تایید می شود.

این سند در برخی از ادارات رسمی و دولتی، در تشریفات معاملات مربوط به املاک و مستغلات مانند عملیات خرید و فروش و غیره نیز الزامی است.

چند نفر می توانند مالک یک ملک باشند و در آن شرکت کنند و تعداد خاصی از مالکان وجود ندارد.

ذکر آن در این زمینه مفید است که اگر درصدی از ملک دارید یا در ملکی که مالک آن هستید شریک هستید، درصد هر شخص از ملک می تواند در تاپو ذکر شود و مالکان در کل شریک هستند. اموال، به این معنی که هیچ بخش یا تخصیص خاصی از املاک و مستغلات برای شخص وجود ندارد

سند مالکیت «تاپو» فقط به یک نفر داده می شود و رونوشت آن به چند نفر تعلق نمی گیرد و حاوی اطلاعات دقیقی از سهم هر فرد از مالکان است و در اینجا شخص خارجی می تواند وقتی با خرید ملک در ترکیه، یک "اقامت ملکی" دریافت کنید که می تواند به همسر و فرزندان خود نیز اعطا کند.

قانون مالکیت خارجی همچنین به صاحب ملک این حق را می داد که طبق شرایط و قوانین خاص در صورتی که قیمت ملک یا کل دارایی وی بالغ بر 400 هزار دلار آمریکا باشد، برای تابعیت ترکیه اقدام کند.

در موضوع مهمی که بحث ارث است باید به این نکته توجه داشت که طبق قوانین ترکیه محدودیت های زیادی برای آزادی مالکیت املاک و مستغلات وجود دارد و بر خلاف شایعات حق ارث طبیعی املاک را نیز تضمین می کند.

انواع تابو در ترکیه

زمانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید چندین نکته مهم و اساسی در مورد موضوع اوراق قرضه تابو و انواع آن در ترکیه و ویژگی ها و ویژگی های هر کدام بدانید.

تابو قرمز

در رابطه با سند قرمز رنگ تابو قرمز نامیده می شود.این سند برای املاک مسکونی مانند آپارتمان، ویلا، ساختمان، مغازه و املاک تجاری اختصاص داده می شود.

این اوراق شامل سه شکل مالکیت است که عبارتند از:

سند مالکیت مشترک
این نوع اوراق قرضه مبتنی بر سیستم مشارکتی بین تعدادی از مالکان یک ملک است. همچنین به عنوان: مالکیت انتقالی: عبارت است از حق مالکیت در ملک برای مدت معینی از سال، به طوری که هر یک از این مالکان مدت معینی از سال را در اختیار دارند که در آن ملک برای مدت نامحدودی مالکیت دارد. که حداقل آن هفت روز است.

در املاک مرخصی و امثال آن رایج است و مالک از تمام حقوق مالکیت از فروش و اجاره و واگذاری حق خود به افراد دیگر برخوردار است.

سند حق ارتفاق
اوراق قرضه تابو هستند که هر بخش از ملک را به طور جداگانه ثبت می کنند، به طوری که پروژه مناسبی برای ساخت و ساز در قطعه زمین اختصاص داده شده برنامه ریزی می شود، سپس تصویب ساخت و ساز گرفته می شود و پس از آن پروژه به بخش های مستقل مانند آپارتمان های داخل تقسیم می شود. ساختمان.

برای هر بخش از املاک اوراق خاصی تنظیم می شود که موقعیت قسمت مستقل و اطلاعات آن را بدون توجه به شروع یا عدم شروع ساخت پروژه نشان می دهد.ساختمان و اخذ تاییدیه مسکن، اسناد مالکیت به ویژگی.

این نوع سند مالکیت کامل ملک را برای شخص مالک ثابت می کند و هر یک از صاحبان این ملک سند ارتفاق دریافت می کنند که حاوی اطلاعاتی در مورد محل ساخت و مساحت و مشخصات آن است و پس از آن سند مالکیت به مالک اعطا می شود. مال خودش

سند مالکیت کامل
در ترکی به نام (Kat Mülkiyeti) نامیده می شود و اوراق قرضه ای است که پس از اتمام کامل ساخت و ساز، مالکیت املاک را ثبت می کند و با اخذ مجوز برای استفاده مستقل از هر بخش، بخش های مستقل را در آن تعیین می کند. و برای هر بخش از آن سند مالکیت کامل خود را تنظیم می کند که مالکیت مالک اوراق قرضه را بر قسمت مستقل ساختمان مذکور ثابت می کند.

اسناد مالکیت و حق ارتفاق از نظر اطلاعات مندرج در آن با اسناد مربوط به زمین های کشاورزی و زمین های مناسب برای ساخت و ساز متفاوت است، این اسناد شامل شماره آپارتمان یا قسمت مستقل، موقعیت آن در ساختمان و سهم آن از زمین است. که ساختمان ساخته شده است.

آبی یا تابو کشاورزی

موقعیت جغرافیایی ترکیه نقش مهمی در تأثیرگذاری بر آب و هوای معتدل و طبیعت زیبای آن دارد که باعث می شود زمین های آن با خاک حاصلخیز برای کشت، سرمایه گذاری کشاورزی و کسب سود در این بخش موفق مناسب باشد و بنابراین اگر به فکر کشاورزی هستید. سرمایه گذاری در ترکیه باید انواع اسناد و ابزار زمین کشاورزی را بشناسید که:

اوراق قرضه زمین قابل ساخت

این نوع اوراق به زمین های کشاورزی که دارای وضعیت ساخت و ساز و کشت هم زمان باشد اختصاص می یابد، زیرا این تابو به زمین هایی که برای ساخت و ساز یا سرمایه گذاری در طرح های سازمانی شهر تعیین شده است اعطا می شود و در زبان ترکی «ارسا» نامیده می شود. زبان، جایی که مالک زمین می تواند با مجوز خاص از شهرداری که این زمین متعلق به آن است، در آن ملک بسازد.

سند مالکیت زمین کشاورزی

دارای مساحت های بسیار وسیع است و به آن زمین های مزرعه نیز می گویند و در زبان ترکی به آن «تارلا» می گویند که می توان در این زمین ها به میزانی که از 5 تا 20 درصد مساحت زمین تجاوز نمی کند ساخت و ساز کرد و امکان ساخت و ساز را فراهم می کند. صاحب آن سرمایه گذاری کند و با دامپروری، ایجاد مرغداری و غیره از آن بهره مند شود.

و هنگامی که زمین ویژگی یک زمین مزرعه ای را به خود می گیرد، به این معنی است که مجاز به ایجاد انواع پروژه های کشاورزی در ترکیه مانند کشاورزی، شخم زدن، پرورش دام و طیور و سایر فعالیت های کشاورزی است.

زمانی که سرمایه‌گذار می‌خواهد در زمین کشاورزی سرمایه‌گذاری کند، باید به شهرداری مراجعه کند تا بررسی کند که آیا زمین واقعاً کشاورزی است یا خیر. ساخت و ساز در منطقه، بنابراین باید دقت شود که این نقطه از شهرداری همان منطقه باشد که زمین مورد سرمایه گذاری به آن تعلق دارد.

تفاوت بین تابو قرمز و آبی چیست؟

تفاوت‌های زیادی بین تابو قرمز و تابو آبی وجود دارد، زیرا تابو آبی برای زمین‌های زراعی یا سرمایه‌گذاری کشاورزی و یا برای مالکان زمینی که برای ساخت و ساز و تأسیس پروژه‌ها و مسکن تعیین شده‌اند در نظر گرفته شده است. واحدها، در محدوده ای مجاز برای ساخت و ساز.

در مورد سند مالکیت قرمز نیز به صاحبان املاک منقسم اعم از مسکونی اعم از خانه و آپارتمان و مغازه و مانند آن تعلق می گیرد.

تاپو چگونه استخراج می شود؟

نیاز به یک مرجع ذیصلاح برای کمک

هنگام مالکیت و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، ممکن است نیاز به کمک آژانس های تخصصی برای کمک به شما در مدیریت معاملات خود داشته باشید تا از مشکلات غیرقانونی جلوگیری کنید. اموالی که می خواهید سرمایه گذاری کنید ممکن است مشمول توقیف، رهن یا مصادره باشد. ، و این اطلاعات در سند مالکیت ذکر نشده است.

این سند باید در دفتر املاک به ثبت برسد و هر سند مالکیتی که در دفتر املاک ثبت نشده باشد حتی اگر تصدیق و امضا شده باشد باطل و فاقد ارزش است.

در انعقاد معاملات خرید و فروش با سردفتر نیز باید احتیاط کرد و قبل از تکمیل خرید از صحت وثیقه در ادارات املاک اطمینان حاصل کرد.

در این زمینه شرکت املاک بروج با توجه به تجربه فراوان در زمینه خود با آگاهی کامل از الزامات ادارات دولتی و کلیه مدارک قانونی لازم کلیه خدمات ثبت اسناد و املاک را مطابق با اصول قانونی ارائه می دهد و تیم آن نیز شامل نخبگان می باشد. متخصصان املاک و مستغلات در شناخت قوانین مربوط به املاک در ترکیه.

اداره تابو در ترکیه

سند مالکیت توسط اداره ثبت املاک و مستغلات وزارت محیط زیست و شهرهای ترکیه که در برخی از کشورهای جهان به عنوان ثبت املاک شناخته می شود، استخراج می شود، زیرا این عنوان در سوابق آن ادارات ثبت و نگهداری می شود.

مراحل دریافت تاپو

برای دریافت سند ملکی باید مراحل ساده ای را انجام دهید:

خریدار ملک باید برای انعقاد معامله قرارداد خرید به ترکیه بیاید یا از طریق نمایندگی رسمی از کنسولگری کشور خود یا سفارت ترکیه در آن، یک فرد قابل اعتماد را برای انجام کار از طرف خود تعیین کند.
صدور شماره مالیاتی از اداره مالیات بر اساس شماره پاسپورت خریدار به همراه کپی کپی پاسپورت وی ترجمه شده و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی ترکیه.
پس از انجام این مراحل، فروشنده ملک به اداره ثبت اسناد و املاک برده می شود تا فروشنده ملک را به خریدار واگذار کند.
سپس خریدار جدید سند مالکیت خود را تحویل می دهد.
مدارک مورد نیاز برای استخراج تاپو

تکمیل کلیه اوراق و مدارک مورد نیاز برای معامله تاپو.
کپی کارت شناسایی شخصی خریدار یا وکالتنامه رسمی در صورتی که خریدار به شخصی اجازه اقدام از طرف او را داده باشد.
یک عکس شخصی از فروشنده و دو عکس شخصی از خریدار.
مدارک از بانک در صورت اخذ وام بانکی.
سند ثبت املاک مربوط به ملک.
بیمه نامه در برابر زلزله و بلایا.
سند معاوضه جاری از شهرداری که ملک متعلق به آن است.
سند ارزیابی املاک (برای اتباع خارجی).
هزینه تاپو در ترکیه

دولت ترکیه هزینه های خاصی را بر روی سند ملکی تحمیل می کند که باید برای کسانی که می خواهند ملکی در زمین های ترکیه بخرند تحمیل شود و امکان انتقال مالکیت ملک در سوابق سند از فروشنده به خریدار بدون پرداخت هزینه وجود ندارد. این هزینه ها

حق الزحمه سند مالکیت بر اساس 4 درصد قیمت ملک مورد فروش برای تقسیم بین دو طرف متوالی محاسبه می شود و این هزینه ها قبل از انتقال مالکیت ملک به طور کامل پرداخت می شود.

امیدواریم مقاله مورد پسند شما واقع شود